Innholdsfortegnelse:
Mens du kvalifiserer for boliglån i dag, kan det ofte være vanskelig, USDA landlån gir et viktig alternativ for lavt og moderat inntekt låntakere i landlige områder. USDA landlige lån har mindre strenge kvalifikasjonsregler enn de fleste låneprogrammer. Deres retningslinjer for inntekt og kreditt er mindre strenge. De tillater gaver og selgerbidrag, og de krever ikke boliglånsforsikring, og sannsynligvis viktigst, de krever ikke nedbetalinger.
USDA Acre Limits
USDA landlige lånekriterier gjør ingen grense for antall hektar de har, hvis eiendommen er tilable eller oppdrett, areal er mindre enn 30 prosent av totalverdien. Men hvis verdien av eiendommen er tilable areal er mer enn 30 prosent, kan nettstedet fortsatt kvalifisere hvis vurderer bestemmer at eiendommen er typisk for området og citerer sammenlignbare egenskaper med lignende areal for å støtte sin beslutning. Talsmannen må også sørge for at eiendommen ikke kan deles opp. I tillegg kan eiendommen ikke ha inntektsgivende bygninger.
Andre kvalifikasjonsregler
Andre kvalifikasjonskriterier kan være vanskeligere. Eiendommen må være i et landlig område eller et lite samfunn, som utpekt av USDA. Lån søkere kan ikke ha inntekter på mer enn 115 prosent av områdets medianinntekt og må okkupere hjemmet som deres primære bolig. Ifølge USDA, må lånesøkere være uten tilstrekkelig boliger, men må ha råd til låneutbetalinger, inkludert skatter og forsikringer. USDA sier at søkere må ha fornuftige kreditthistorier, men har ikke en offisiell minimumskreditpoengsum. De fleste långivere som tilbyr USDA landsbidrag krever kredittpoeng over 620. Krav til tilbakebetaling er 29/41, noe som betyr at månedlige boligrelaterte innbetalinger ikke kan overstige 29 prosent av den totale månedlige inntekten, og at din totale gjeldsbetaling ikke kan overstige 41 prosent av din inntekt. Unntak er noen ganger mulig.
Fordeler
Null nedbetalingsfunksjonene er trolig den viktigste fordelen ved USDA landsbrev, da nedbetalinger vanligvis er den største utgiften for hjemmekjøpere. I tillegg må låntakere ikke betale månedlig boliglånsforsikring, som forsikrer utlåner, ikke boligeier. Lukkekostnader kan finansieres, eller legges til det totale lånebeløpet, så lenge lånet ikke er større enn eiendommens verdi. I tillegg er programmet ikke begrenset til første gangs boligkjøpere. USDA kan skryte av at boliglånsrenten er konkurransedyktig, og at 30-års vilkårene gir rimelige, forutsigbare utbetalinger.
Kreditt retningslinjer
Kreditt retningslinjer er mindre strenge enn de av standard boliglån, slik at hjem kjøpere med ufullkommen kreditt historier å kjøpe hjem. Programmet aksepterer ikke-tradisjonell kreditt- eller betalingshistorikk fra andre enn kredittkort og personlige lån, og det kan tillate strømlinjeformet kredittdokumentasjon for raskere godkjenninger for enkelte låntakere. I stedet for å låne penger selv, garanterer USDA lånene som er gjort gjennom långivere det har godkjent. Låntakere som håper å søke om et USDA landlån kan søke på statlige boligbyråer, HUD-godkjente långivere, eller en FCS (Farm Credit System) -institusjon med direkte utlånsmyndighet.