Utleier rettigheter etter at en leietaker dør

Når en leietaker dør, kan du risikere å miste strømmen av inntekt den avdøde leietaker tidligere lovet. Det er imidlertid lover som beskytter dine rettigheter og gir deg muligheten til å hente ut leien. Avhengig av situasjonen din, kan en leies død ikke nødvendigvis oversette til tap.

Fast leasing

En tidsbegrenset leieavtale spesifiserer minimumsbeløpet som leietaker vil leie eiendommen. Til tross for leietakerens død fortsetter leien til slutten av leieperioden. Du må da kontakte leietakerens eiendomskonsulent eller administrator for eventuelle problemer knyttet til leieforholdet. Hvis det ikke er noen eiendomsadministrator eller eksekutor, og ingen har tatt i bruk leienheten, kan du starte utkastelsesprosedyrer i henhold til statens lover for å samle inn utbetalt leie.

Månedlig leieavtale

I en månedlig leieavtale er det ingen minimumsperiode at leietaker må leie eiendommen. I vanlige situasjoner må leietaker bare gi tilstrekkelig varsel for å avslutte leieforholdet. Med en månedlig leieavtale slutter varselet om leietakerens død effektivt leieforholdet ved utgangen av betalingsperioden. For eksempel, hvis leietaker sist betalte leien den 1. i måneden og døde den 18. i måneden, vil leien avsluttes den 30. i måneden.

Erstatning leietaker

Selv om leieforholdet fortsetter med en tidsbegrenset leieavtale, må du kanskje forsøke å finne en ny leietaker for å erstatte den avdøde leietaker. Når den nye leietaker begynner å betale leie, må den avdøde leietakerens eiendom ikke betale mer. I noen tilfeller kan den avdøde leietakerens venn eller slektning be om å anta leieavtalen og leve i eiendommen. Du bør evaluere personen som du ville noen ny leietaker og bare leie til henne hvis hun oppfyller dine krav.

Adgang

Hvis du tillater at en person kommer inn i den avdøde leietakerens utleieenhet, kan du utsette deg selv for ansvar dersom personen tar noen av den avdøde leietakerens personlige eiendom. Selv de avdøde leietakers barn og slektninger kan ikke ha myndighet til å fjerne eiendom fra enheten. Som sådan bør du bare tillate den avdøde leietakerens eksekutor eller administrator å gå inn i enheten og håndtere den avdøde leietakerens personlige eiendom.