Innholdsfortegnelse:
En brukket leieavtale, uavhengig av årsaken, kan påvirke kredittvurderingen betydelig. Utleiere krever at leietakere undertegne leieavtaler, hvor de er enige om å bo i et hus eller en leilighet for et bestemt antall måneder og betale et visst beløp hver måned. Men hvis en leietaker ikke oppfyller kontrakten og velger å gå bort fra leieavtalen tidlig, kan utleiere ta rettslige skritt.
Tar lovlig handling
Leieavtaler er juridisk bindende, og signering av navnet ditt indikerer din vilje til å oppfylle avtalen. Hvis du velger å forlate hjemmet eller leiligheten tidlig og slutte å gjøre leiebeløpet før leieavtalen slutter, kan utleieren sende inn sivil sak mot deg. En dommer vurderer begge sider av kravet; og hvis du blir funnet skyldig i kontraktbrudd, kan dette resultere i en sivildom som er oppført i din personlige kredittfil. Dommer er gjeld du skylder kreditorer (som en utleier) etter en søksmål.
Dommer og Kreditt
En dom som følge av en sivilrettegang for kontraktbrudd, forblir i din kredittrapport i en periode på syv år fra datoen for innlevering. I følge Bankrate kan det føre til et 50-punktsfall i kredittpoengsummen ved å bryte en leieavtale. Denne dråpen og dommen kan gi utfordringer når du kjøper et hus, får et automatisk lån eller søker å leie ut en annen leiebolig.
Håndtering av en ødelagt leieavtale
Forhandle med utleier for å unngå eller i det minste redusere kredittskade fra en ødelagt leieavtale. Tidlig kommunikasjon kan til og med avverge en sivil søksmål og en dømmende dom. Snakk med utleier og diskuter alternativer for å flytte lokalene tidlig. Foreslå rimelige alternativer som å bo til en ny leietaker flytter inn, kjøper leieavtalen eller mister sikkerhetsdepositum for å flykte tidlig. Når disse alternativene ikke er mulige, kan du subletle leiligheten din (finn noen til å overta leieavtalen) for å unngå kredittproblemer og rettssaker.
Fjerning av dommen
Når en dommer utsteder en dom for å bryte en leieavtale, jobber du flittig med å betale dommen og fastsetter kredittrapporten din. Ta kontakt med din tidligere utleier umiddelbart etter avgjørelsen om å sette opp en avdragsplan for å betale leieavtalen. Etter at du tilfredsstiller gjelden, vil utleieren sende inn en dømmekompetanse til retten som utstedte dommen. Retten vil varsle kredittbyråene, og byråene skal oppdatere kredittfilen din og rapportere dommen som betalt. Få en gratis kopi av kredittrapporten din fra Annual Credit Report (se Resources) etter å ha truffet en dom for å sikre at byråene oppdaterte rapporten. Hvis ikke, vil kredittrapporten inneholde anvisninger for å bestride eller oppdatere et feil element, ifølge Experian.