New Jersey Eviction Process

Det er flere grunner til at en utleier kan sette ut en leietaker i New Jersey. Høyt på listen er feil av leietaker å betale leie i tide. En utleier kan også utløse en leietaker dersom han er dømt for en lovbrudd som involverer narkotika, forsettlig ødelegger eller ødelegger eiendom, er kontinuerlig uorden eller er i strid med bestemmelsene i leieavtalen.

Årsaker til utkastelse i New Jersey

Varsel før innlevering med domstol

Før utleieren kan forfølge saken i retten, må han varsle leietakerens avtale og gi ham tid til å rette opp det. Hvis saken innebærer manglende betaling av leie eller utleier påstår en stor leieavtale, blir leietaker gitt tre dager til å etterkomme. Hvis leietaker er informert om noe annet enn disse overtredelsene, vil han ha 30 dager til å overholde dersom leieavtalen er måned til måned og tre måneder dersom det er år til år. I motsetning til andre stater, må både leietaker og utleier være representert av en advokat i New Jersey.

Hvis en rettssak ensretter

Både utleier og leietaker må bevise sine saker før en dommer. Siden skriftlig vitnesbyrd er uakseptabelt, må begge parter ha sine vitner i retten for å sikkerhetskopiere sine saker, men begge kan ta med skriftlige dokumenter. For eksempel kan utleier gi leiekvitteringer og bankmeldinger om at leiekontroller ikke er blitt hedret. På samme måte kan leietaker bringe inn kansellerte sjekker for å bevise sin sak. Hvis de to partene kan komme til en avtale før datoen som er satt for prøveperioden, blir forsøket avbrutt. Hvis utleier viser sin sak, så utstedes en såkalt dom for besittelse, og leietaker har tre dager til å flytte ut. Hvis leietaker ikke klarer det, vil fylkesskjæren fysisk fjerne ham.

Leietaker kan forbli

Leietaker kan petisjonere retten for tillatelse til å bo i eiendommen i opptil seks måneder hvis han kan bevise at et trekk som helst tidligere ville forårsake store vanskeligheter. Leietaker må imidlertid vanligvis betale tilbake leien til utleier for at han skal få denne forlengelsen av retten.

Personlige virkninger av Leietaker

Hvis rettssaken løser til fordel for utleier, må han tillate leietaker å fjerne sine personlige eiendeler fra eiendommen. Hvis den personlige eiendommen ikke fjernes, må utleier sørge for at den blir lagret.