Innholdsfortegnelse:
En kontrakt for gjerning, også kjent som en landskontrakt, tillater de som ikke kan kvalifisere seg for tradisjonelle boliglån å gå videre med et kjøp. I en kontraktsdekning forblir selgeren ansvarlig for boliglånets betalinger og samler et forhåndsbestemt månedlig beløp fra kjøperen for kjøp av hjemmet. Nedbetalinger på kontrakt for gjord eiendom er vanligvis mindre enn på tradisjonelle lån.
Kontrakt for gjeldende metode
Hus, land og bygninger kan være kjøp på kontrakt for gjerningsavtaler, uansett om selgeren har et boliglån eller eier eiendommen direkte. En kjøpesum er avtalt, en betalingsplan er opprettet og en forskuddsbetaling mottatt. Når betalingene er gjort i sin helhet, eller kjøperen kan få tradisjonell finansiering, overføres tittelen til kjøperen. Fordi ingen profesjonell utlånsinstitusjon er involvert i en kontrakt for gjordarrangement, er det flere muligheter når det gjelder å etablere et forskuddsbeløp på eiendommen.
Lump Sum
Selgere kan kreve en fast betaling i kontrakten for gjerningsarrangement. De fleste kontrakt for gjerningsavtaler er registrert i fylkets eiendomsverksted, som bidrar til å lage en papirspor for avtalen. Før selgeren avstår kontroll over eiendommen ved å plassere et lovlig dokument av arrangementet på et regjeringskontor, kan han kreve kontant nedbetaling. Mens tradisjonelle långivere begrenser en kjøpers evne til å låne en forskuddsbetaling, er det ingen slike restriksjoner i en kontrakt for gjerningssalg.
Tidsbetalinger
En annen tilnærming til å kjøpe en kontrakt for gjerningsbasert eiendom er å tilby en forskuddsbetaling som skal betales i trinn over tid. For eksempel gjør du et tilbud på $ 200 000 på et hjem med 20 prosent ned, men 20 prosent ned vil bli betalt på $ 10 000 i året for de fire årene av kontrakten. Å tilby en så stor forskuddsbetaling kan oppfordre selgeren til ikke bare å godta et landskontraktsalg, men også å godta betalinger for nedbetalingen også. Det er viktig at kjøperen ikke lover mer enn han kan betale over tiden som kreves for forskuddsbetaling, så mange avtaler om gjerningsavtaler gjør det mulig for selger å beholde alle mottatte penger og avskaffe kjøperen dersom kjøperen er forsinket på en månedlig innbetaling.
Beløp
Nedbetalinger på kontrakt-for-eiendommer er vanligvis ikke like store som nedbetalinger for tradisjonell finansiering. Tradisjonelle utlånsinstitusjoner har satt prosentandeler de trenger for nedbetalinger. Kontrakt for gjeldsselgere er ikke bundet av slike standarder. I tillegg nærmer mange kjøpere en kontrakt for gjeldssalg fordi de ikke har nok av en forskuddsbetaling for å oppnå tradisjonell finansiering. Fordi de ikke har det typiske beløpet, trenger de selgeren å akseptere et redusert forskuddsbeløp.