Innholdsfortegnelse:
Økningen på boligmarkedet kan forstås som forholdet mellom medianfamilieinntekt og kvalifiserende inntekt som trengs for å eie et medianfamiliehus. Housing Affordability Index (HAI), som reflekterer dette forholdet, er en økonomisk statistikk publisert hver måned av National Association of Realtors (NAR). Når etterfølgende måneder er tegnet på en graf, kan det resulterende diagrammet brukes til å forstå den relative verdien av boligmarkedet. Den samme informasjonen brukes også av økonomer til å vurdere den potensielle effekten av boligmarkedet på den større økonomien.
Skritt
Finn medianprisen. NAR bruker sine egne data på medianprisen på enfamiliehus, publisert månedlig.Informasjonen kommer fra undersøkelser på eksisterende hjemme (i motsetning til nytt hjem) salg.
Skritt
Finn boliglånsrenten. Den effektive årlige boligrenten reflekterer den totale kostnaden for boligkjøpere, inkludert renter, avgifter og andre kostnader. Den effektive boligrenten som brukes i HAI, rapporteres månedlig av Federal Housing Finance Board.
Skritt
Beregn månedlig betaling. Ved beregning av den månedlige betalingen på medianprisen hjemmet til den effektive boliglånsrenten, antar NAR en 20 prosent forskuddsbetaling. Dette resulterer i en formel basert på M (medianpris) og ER (effektiv rente) som følger: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Skritt
Beregn den nødvendige månedlige inntekten. Ved beregning av nødvendig månedlig inntekt for å kvalifisere til et boliglån på mediepriset hjemme, antar NAR at husseieren bruker ikke mer enn 25 prosent av husholdningenes brutto månedlige inntekt for boliglånsbetalinger. Dette betyr at den nødvendige månedlige inntekten er lik den månedlige betalingen (trinn 3) 4. For den nødvendige årlige inntekten, multipliseres igjen med 12.
Skritt
Finn median familieinntekt. NAR bruker data om median familieinntekt fra Census Bureau Decennial Survey. Fordi denne informasjonen ikke alltid er aktuell, må NAR stole på prognoser for medianinntekt og gjøre revisjoner til HAI ettersom faktiske data er utgitt.
Skritt
Beregn kompositt boligoverkommelighet. Boligoverkommelighet er forholdet mellom den årlige median familieinntekt (trinn 5) til den årlige nødvendige inntekten (trinn 4). HAI multipliserer dette forholdet med 100, og gir formelen med A (rimelig), MFI (median familieinntekt) og Q (nødvendig kvalifiserende inntekt) som følger: A = (MFI ÷ Q) x 100.