Innholdsfortegnelse:
En avsluttende gjerning er overføring av eierskap av fast eiendom fra en eier til en annen. Oppsigelsesloven er en enklere overføringsprosess enn andre gjerninger, og brukes ofte til å overføre eierskap i en familie. For eksempel, i en skilsmisse når en av partene holder hjemmet, avslutter den andre parten sin interesse for hjemmet til den andre parten.
Avslutt eiendom som gave
I mange tilfeller som involverer en utelukkende gjerning, blir endringen i eiendomsretten utført uten utveksling av penger mellom grunneieren og eiendommen. Internal Revenue Service (IRS) tillater enkeltpersoner å gi gaveeiendom uten føderale skattekonsekvenser så lenge det faller innenfor retningslinjene for årlig gaveekskludering. Hvert år kan beløpet endres. Fra og med 2012 var årlig gaveekskluderingsbeløp USD 13 000, noe som betyr at du kan gaveegenskaper opp til $ 13 000, og det er ikke en skattepliktig hendelse. Den årlige gjeldsskatten utelukkes til $ 14 000 i 2013. En ektefelle som gir en eiendom til ektefellen, utfører heller ikke en skattepliktig hendelse.
Ektefeller har også lov til å gi bort eiendommer som de eier i fellesskap, noe som dobler mengden av gaven som er utelukket fra føderal beskatning. For eksempel, hvis en mor og far gir hjem til sin sønn, vil årlig utestenging for 2012 være $ 26 000 ($ 13 000 for moren og $ 13 000 for faren) og $ 28 000 i 2013. Hvis markedsverdien av hjemmet overskrider den tillatte gaven beløp, så kan en gaveavgift skyldes forskjellen. Gaveskatten er betalt av grunngiveren (eller giveren) av eiendommen.
Motta eiendommen
Når du er mottaker av eiendommen fra en avtale om oppsigelse, vil fylket og staten hvor den nye gjerningen blir registrert, ta opp avgifter. Når du oppnår eierskap av en eiendom gjennom en avsluttende gjerning, er du da økonomisk ansvarlig for å betale skatter på eiendommen. Når den årlige skatteregningen utstedes av fylket der eiendommen er lokalisert, må du da betale skatt.
Ofte, når eiendommen har et boliglån, forblir boliglån i navnet på festen som avslutter gjerningen til deg. Dette betyr at de fortsatt er økonomisk ansvarlige for boliglånet. Hvis eiendommen har et boliglån og pantelåns escrows for skatt, sendes skatteregningen til boliglånsfirmaet, som deretter betaler skatteregningen på pantinnehaverens vegne. Selv om du ikke er økonomisk ansvarlig for boliglånet, er du imidlertid økonomisk ansvarlig for at eiendomsskatten betales på eiendommen siden gjerningen er i ditt navn.
Avgiftsskatt
Hvis det er et boliglån på eiendommen når det overføres med oppsigelsesloven, og mottakeren av eiendommen påtar seg ansvaret for gjelden, kan det hende at avgiftsgiveren er pålagt å betale avgiftsskatt på boliglånsbalansen fordi gjelden går bort for gavegiveren. For eksempel, hvis hjemmet er verdt $ 200 000 og det har et $ 75 000 boliglån, når oppsigelsen er registrert, kan gavegiveren være ansvarlig for å betale eiendomsskatt på $ 75 000 gjeldsforutsetningen. Hvorvidt en avgiftskatt kreves, avhenger av fylket og kommune hvor eiendommen er lokalisert. Ta kontakt med innkrevers kontor i fylket der eiendommen er lokalisert etter de lokale lovene om avgift.
Punktsatsene varierer og kan variere fra 1,6 prosent til 1,8 prosent. Punktavgiften, hvis nødvendig, er betalt av "selger" eller giver av eiendommen. En avgiftskatt betales selv om eiendommen er ledig og fri for eventuelle gjeld (hvis fylket krever det).
Én måte å unngå å betale på avgifter er å undertegne en påstandsdekning for å overføre tittelen til en fest, men har «selgeren» av eiendommen beholde ansvaret for boliglånet som eksisterer på eiendommen. Hvis "selgeren" beholder eierskapet av boliglånet, blir den person som mottar eiendommen ikke pålagt noen gjeld, noe som fjerner behovet for å betale aksessskatt fra situasjonen.