Hvor mye koster det en utlåner å foreclose på et eiendom?

Når en låner ikke lenger foretar betalinger på et boliglån, beveger långiveren seg til en foreclosure. Dette resulterer i at utlåner tar huset og selger det for å prøve å få tilbake noen av kostnadene ved lånet. De fleste långivere vil unngå å gå gjennom foreclosure på grunn av den relativt høye prisen på prosessen.

Kostnader til utlåner

Når en utlåner forecloses, må den bruke en stor sum penger på prosessen med å ta et hus tilbake og selge det. Ifølge en 2008-undersøkelse av Joint Economic Committee of Congress, betaler utlåner et gjennomsnitt på rundt $ 50 000 når en foreclosure finner sted. Denne tallet kan variere vesentlig fra ett tilfelle til det neste og avhenger i stor grad av verdien av huset i forhold til boliglånsbalansen.

Tapte betalinger

Prosessen med å fullføre en foreclosure kan også ta tid. I mange tilfeller tar långivere flere måneder til et år for å foreclose på en eiendom. I denne perioden låner ikke lenger lån på boliglånet. Dette betyr at utlåner mangler hovedstol og renter som vanligvis kommer med en standard boliglånsbetaling. Dette beløper seg til tusenvis av dollar i tapte inntekter.

Ta besittelse og selge

Långiveren må også investere penger i å ta fast eiendom. Dette kan innebære betalende advokater å håndtere det juridiske aspektet av prosessen og betale for administrasjonsgebyrer. Når eiendommen er tatt av utlåner, må den da bli solgt. Selge huset kan utgjøre opptil 40 prosent av verdien av kostnadene for avskærmning. Utlåner kan måtte investere penger i å fikse opp eiendommen for å gjøre den klar til å selge.

Lånreduksjon

Siden kostnadene ved avskærmning er gode, foretrekker de fleste långivere å jobbe med en låner for å finne en passende løsning for å unngå foreclosure. Ifølge informasjonen fra Joint Economic Committee of Congress, koster den gjennomsnittlige kostnaden for å unngå en foreclosure utlåner ca $ 3.300. Derfor kan utlåner være villig til å tilby et lån modifikasjon eller en spesiell toleranse, som gjør at låntakeren kan bo i hjemmet og fortsette å gjøre betalinger mot boliglånet.