Hvordan sette huset mitt ut for utleie

Du kan få positiv kontantstrøm, tjene en beskjeden strøm av inntekt eller ende opp i røde når du leier huset ditt. Etter at du har sikret at leie huset ditt gir økonomisk mening, må du utføre leieprosessen på riktig måte. Dette bidrar til å sikre at din nye utleievirksomhet forblir levedyktig i årene som kommer. Som utleier må du sikre at eiendommen din er trygg og beboelig for leietakere, følger boligloven og annonserer effektivt. Du må også nøye velge leietakere og fagpersoner som vil hjelpe deg i utleievirksomheten.

Par foran et hus med "Til leie" sign.credit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Forbered ditt hus for opptatt

Elektrisk, tak, rørleggerarbeid og strukturelle problemer blir dyrere med tiden og kan forstyrre leietakers leieforhold. Løs helse- og sikkerhetsspørsmål og slitasje før du leier huset ditt. Lei en hjem inspektør når hjemmet er tomt, og gjennomgå lokale utleier-leietaker lover for å bestemme omfanget av reparasjoner som trengs. Avhengig av hvor du befinner deg, kan utleieboliger trenge røykvarslere, karbonmonoksyddetektorer og brannslukkere. Vurder også tilstanden til apparater og møbler og rengjør ditt hjem grundig.

Leie hjelp hvis nødvendig

Føderale rettferdig boliglover forbyer utleiere å diskriminere på grunnlag av funksjonshemninger, familiestatus, alder, kjønn, nasjonal opprinnelse, religion eller rase. Noen byer og stater forbyder også diskriminering basert på seksuell orientering. En eiendomsmegler, eiendomsforvalter og eiendomsadvokat kan hjelpe deg med å forberede ditt hjem, leieannonser og leieavtale, og minimere ansvaret ditt. Agenter og eiendomsforvaltere kan også ha interesserte leietakere som venter på et hjem som ditt å komme på markedet. En eiendomsbedømmer kan bestemme ditt hjems rettferdige leiepris på markedet for å optimalisere leieinntektene dine.

Bestem Leievilkår

Skitsere leietakerens ansvar i leieavtalen. Boliger krever vanligvis mer vedlikehold enn leilighetsleie på grunn av deres mange funksjoner, som meter, private bassenger og spa og landskapsarbeid. Ta med hvordan hjemmet må passe på. For eksempel er en gartner og bassengservice en del av den månedlige leien? Hvis leietaker er ansvarlig for omsorg for plenen og hagen, gi en liste over spesifikt vedlikehold og frekvens, som vanning, klipping og trimning. Opprettholdelse er nødvendig dersom hjemmet ditt er en del av en huseiers forening eller HOA.

Se inn i utleier forsikring

Din forsikring må endres når du setter opp huset ditt til leie. I stedet for huseiereforsikring trenger du utleierforsikring for å beskytte hjemmet selv og for å beskytte dine juridiske og økonomiske interesser. Noen politikker dekker deg for utleie tap hvis ditt hjem blir ubeboelig etter et dekket tap. Også fordi du har minimal kontroll over den daglige aktiviteten på eiendommen, trenger du større ansvarsbeskyttelse i tilfelle skader eller skade på eiendom.

Møt lokale krav

Din by kan ha lisenskrav for utleiere. Før leietakere går inn, må du kanskje registrere og få godkjenning for leieboligen. Dette innebærer vanligvis en søknadsprosess, engangsavgift og lisensfornyelse deretter. Med mindre ditt hjem oppfyller visse minimumskrav til fritak, kan din eiendom også måtte passere en inspeksjon for å sikre at hjemmet oppfyller sonering, helse- og sikkerhetsstandarder. Konsesjonsprosessen kan også innebære et bevegelsesbevis som også sikrer at et hjem oppfyller spesifikke standarder for brukbarhet.