Innholdsfortegnelse:
Overføring av eiendom til et aksjeselskap (LLC) kan gi både skattefordeler og eiendomsbeskyttelse. En mindre strukturert enhet gir en LLC større frihet enn et selskap i å forvalte eiendomsmegling. Enkeltmedlems LLC har også fordelen av å kreve fortjeneste eller tap på medlemmets personlige avkastning. Denne fordel, kombinert med ansvarsbeskyttelsen som tilbys av en LLC, gjør overføring av eiendom til selskapet et attraktivt alternativ. Når LLC er dannet, ligner prosessen de fleste eiendomsmeglingstransaksjoner.
Forme LLC
Skritt
Organiser et møte med de potensielle medlemmene av LLC. Oppsummer en plan for styring av selskapet og dets eiendeler.
Skritt
Utkast til en driftsavtale. Avtalen vil skissere, skriftlig, styringen av LLC som bestemt av medlemmer / ledere. Dette trinnet er ikke nødvendig for enkeltmedlems LLC.
Skritt
Fil riktig papirarbeid med LLCs driftstilstand. Dokumentene og kravene vil variere avhengig av staten. Hoveddokumentet er vanligvis kjent som et "Certificate of Formation" eller "Artikler av organisasjon". Dokumentet er vanligvis arkivert med statens statssekretær eller institutt for statskassen.
Skritt
Betal registreringsavgiften. Fra februar 2011 går denne avgiften fra $ 30 til $ 200, avhengig av sted.
Skritt
Søk om et føderalt ansattes identifikasjonsnummer (EIN) med IRS. Dette kan gjøres online, personlig eller via telefon.
Overføring av eiendommen
Skritt
Forbered en gjerning mellom den nåværende eieren og LLC. Gjerninger kan variere basert på typer garantier, enkeltpersoner som utfører transaksjonen og typen eiendom. Rådfør deg med en advokat hvis du er usikker på hvordan du skal forberede dokumentet.
Skritt
Utkast til en beslutning for LLC å kjøpe eiendommen. Hvis LLC vil få finansiering som en del av prosessen, bør dette inkluderes i oppløsningen. Hent alle nødvendige signaturer fra medlemmer / ledere av LLC.
Skritt
Lag ordninger for å betale av eventuelle utestående pant på eiendommen, for eksempel boliglån eller boliglån. Avhengig av mengden av gjeld og kontantstrøm fra LLC, kan det være nødvendig å skaffe finansiering til å gjøre det.
Skritt
Utfør gjerningen. Gjerningen må signeres av grunneieren av eiendommen og medlemmene eller lederne (detaljert i driftsavtalen) til LLC. Har dokumentet notert.
Skritt
Send inn dokumentet til opptak på fylkeskontorets kontor for emneegenskapen. Dette vil liste LLC som eier av posten.