Hvor mye kan en utleier øke leie per år?

Din utleier kan typisk øke leien din med ethvert beløp han ønsker, med mindre leieavtalen gir deg et beløp på mengden av en årlig økning, eller du bor i et rentekontrollert område. Men i de fleste stater må utleieren din gi deg en skriftlig melding om økningen enten 30 eller 60 dager før det kan tre i kraft.

Leie med en leieavtale

Hvis du har en leieavtale, krever mange stater leieavtalen for å spesifisere hvor mye leie du må betale og når leien skal betales. Fordelen med en leieavtale for leietaker er at det vanligvis sikrer et garantert fast leiebeløp for leieperioden, og mange leieavtaler angir også hvor mye utleieren kan heve leien når leieavtalen utløper. Fordelen med en leieavtale for utleier er garantert inntekt for hele leieperioden. En leietaker må typisk betale gebyr hvis han avslutter leieavtalen før det utløper.

Leie uten leiekontrakt

Hvis du ikke har en leieavtale, har du en muntlig avtale. For eksempel, hvis du godtar å betale $ 500 per måned, betraktes du som en måned til måned leietaker. I de fleste stater kan utleieren heve leien med ethvert beløp i slutten av hver måned. Det kan imidlertid være spesifikke prosedyrer utleieren må følge for å varsle deg om at han hever renten. For eksempel, i California, må utleier gi 30 dager skriftlig varsel hvis han hever leien med 10 prosent eller mindre, og 60 dager skriftlig varsel hvis han hever leien med mer enn 10 prosent. Innkallingen må leveres til deg personlig eller sendt til deg. Hvis det er sendt til deg, må utleier legge til ytterligere fem dager i 30- eller 60-dagers perioden. I noen byer, som Seattle, er det både Washington-statslover og lokale Seattle-ordinanser som utleiere må følge for å varsle leietakere om leieøkninger.

Leiekontroll

Mange store byer - som Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose og Washington - har lover som begrense mengden av leie en utleier kan belaste for noen utleieboliger. Disse lovene kalles vanligvis leiekontroll, leie stabilisering, eller maksimal leie regler. Bestemmelsene er ofte komplekse og varierer vesentlig mellom byene. I de fleste byer etablerer et husleierstyret imidlertid den maksimale leien som en utleier kan kreve, og mengden og hyppigheten av leien øker. Når en leietaker flytter ut, kan utleiere vanligvis øke leien til dagens markedsnivå. De fleste leiekontrolllover gir økt leietakerbeskyttelse mot utkastelse for å forhindre utleier fra å utvide en leietaker slik at hun kan øke leieinntektene. Leiekontrolllover er politisk upopulære, og 32 byer har passert lover eller ordinanser som forbyer øvelsen.

Sikkerhetsinnskudd

I mange stater er maksimumsbeløpet av a depositum er lik et flertall av din månedlige leie.Når leien din øker, har utleier ofte muligheten til å kreve at du betaler beløpet for økningen som en ekstra depositum. For eksempel, hvis sikkerhetsdepositumet ditt er lik en måneds leie og leien din øker med $ 50 per måned, kan utleier ofte kreve at du betaler en engangs tilleggsavgift på $ 50.

Ulovlig leieøkning

En utleier som øker utleie ulovlig i et rentekontrollert område, står vanligvis i sivile og til og med strafferettslige sanksjoner, og du kan rapportere utleier til leiestyret. I fravær av leiekontroller, hvis du har en leieavtale som garanterer et fast beløp av leie, er du innenfor dine rettigheter til å betale det beløpet inntil leieavtalen utløper. Hvis du ikke har en leieavtale, er du innenfor dine rettigheter til å betale din nåværende leie inntil utleier har gitt deg enten 30 eller 60 dager skriftlig varsel om leieøkningen. Det er vanligvis ikke noen straffer for en utleier som forsøker å øke leien ulovlig utenfor et rentekontrollert område.

Hvordan svare på en ulovlig leieøkning

Mens du kan bestemme deg for ikke å betale en ulovlig leieforhøyelse til leieavtalen utløper eller inntil utleier har gitt deg riktig varsel, kan utleier også bestemme deg for å utvide deg hvis du ikke har fulgt vilkårene for leieavtalen din. For eksempel, hvis du ofte er sen for å betale leien din, eller kjæresten din beveger deg inn og ikke er på leieavtalen, kan utleier ha juridiske grunner for utkastelse. Bestem om det er i din beste interesse å utøve din rett, ikke å betale ekstraleie før utleier har gitt deg riktig varsel. I alle fall, få et brev fra utleier som spesifiserer beløpet på leieøkningen. Hvis du ikke kan få et brev fra utleier, skriv utleier et brev av forståelse som bekrefter mengden av leieøkningen.

Kommunisere med utleier

Det beste handlingsforløpet når du møter en leieforhøyelse er vanligvis å snakk med utleier personlig. Hvis du kan overbevise utleieren om at du må flytte på grunn av leieforhøyelsen og du har vært en god, langsiktig leietaker, kan utleieren forfølge eller redusere økningen for å unngå å ha en ledig enhet og bruke penger til å forberede din enhet som skal leies av noen andre. Hvis leieøkningen påvirker hver leietaker i bygningen din, kan du kollektivt overbevise utleieren om at økende leie er en dårlig ide fordi det vil resultere i mer enn en ledig stilling.