Slik overfører du en leieavtale

Å bryte en leieavtale er potensielt svært kostbart og kan skade din leiehistorie. Men hvis du finner ut at du trenger å flytte hjemmefra før leieavtalen din er oppe, må du kanskje ikke bryte leieavtalen din. I stedet kan du lovlig overføre leieleien din ved å overdrage den til en ny leietaker, eller du kan lease hjemmet ditt til en annen leietaker inntil leien din er oppe. Du bør få utleierens skriftlige tillatelse til et oppdrag eller utleie, spesielt hvis din nåværende leieavtale forbyder leieavtaler.

En mann overgir nøkler og en avtale som skal signeres. Kreditt: Roger Jegg / Hemera / Getty Images

Full overføring med en leieavtale

Du kan lovlig "tildele" leieavtalen din til en tredjepart med utleierens godkjenning. Du, din utleier og den nye leietakeren må signere et leieavtaleoppdrag. En leieavtale overfører hele eller deler av din forpliktelse i henhold til den opprinnelige leieavtalen. Avhengig av hvordan det er utarbeidet, kan oppdraget eliminere dine økonomiske ansvar for leiebetalinger og den leide eiendommen. Ellers, hvis den nye leietaker ikke betaler leie, skader lokalet eller bryter med andre leieforhold i den opprinnelige leieperioden, kan du være ansvarlig.

Alle må være enige om oppdraget

Et grunnleggende oppdragsdokument inneholder ditt navn, utleierens navn og navnet på leietaker som overtar leieavtalen din. Inkluder leieadresse, leieavtale og utløpsdato for din opprinnelige leieavtale. Inkludert en erklæring om at ditt ansvar for fremtidig leie og erstatning slutter når du forlater, kan hjelpe deg med å unngå fremtidig ansvar. Imidlertid kan mange utleiere ikke være enige om en slik klausul når du overfører leieavtalen, da det effektivt eliminerer deg som garant for den nye leietaker. Alle parter må signere og oppgi oppdragsdokumentet.

Kontakt en profesjonell

Rådfør deg med en ekspert som en eiendomsmegler advokat i din lokale og statlige utleier-leietaker lover for å finne ut om detaljer for å overføre leieavtalen. Å forstå dine rettigheter som leietaker overfører en leieavtale, kan spare penger og stress i det lange løp hvis den nye leietaker eller utleier ikke overholder oppdraget. Lover om overføringer varierer, med utleiere som har rett til å forbyte overføringer i sin helhet, eller tillate dem under visse omstendigheter og på visse betingelser.

Vurder Subleasing Hvis du ikke kan tilordne

Hvis utleier ikke godtar å overføre leieavtalen gjennom oppdrag, kan leasing av leasing være et levedyktig alternativ. Subleasing innebærer leie av enheten til en tredjepart i en spesifisert tid. Selv om du ikke overfører leieavtalen til den nye leietakeren, overfører du eiendommen og beholder dine rettigheter og ansvar som den opprinnelige leietakeren. Du er ansvarlig for leien og lokalene dersom underletter ikke betaler eller hun bryter med leieavtalen. Sjekk leasingavtalen for begrensninger om underleasing og konsultere en juridisk ekspert om dine rettigheter under en underleveringsavtale.