Innholdsfortegnelse:
Hvis du signerer en leieavtale, men utleier ikke, kan den manglende signatur føre til juridiske konsekvenser i henhold til statens utleier-leietakerlover. Uten en signert leieavtale anser enkelte stater at du har en muntlig leieavtale eller leieavtale, som kanskje ikke gir deg samme beskyttelsesnivå.
Juridisk effekt av signert leieavtale
En skriftlig leieavtale blir en bindende kontrakt når begge parter - leietaker og utleier - signerer avtalen. I noen stater krever utleierloven en underskrevet leieavtale for et leieavtale som partene har tenkt å ha siste i minst ett år. Den signerte leieavtalen gjenspeiler vilkårene i avtalen mellom utleier og leietaker. Hvis en av partene ikke oppfyller de forpliktelsene som kreves av leieavtalen, slik som leietakerens betaling av leie eller utleierens vedlikehold av eiendommen, kan den andre parten ta rettslige skritt basert på leieavtalen. Når leieavtalen ikke inkluderer utleierens underskrift, kan det være vanskeligere for en leietaker å håndheve vilkårene i avtalen.
Implisert Signatur av Utleier
Leietaker kan mangle leieavtale med utleierens underskrift dersom leietaker signerte først og ga kopi til utleier, men mottok ikke en ferdig, signert kopi til gjengjeld. Enkelte stater "utleier-leietakerlover inkluderer bestemmelser som innebærer at utleier aksepterer leieavtalen under bestemte omstendigheter. En utleier kan innebære signatur av en avtale ved å akseptere leietakers leiebetalinger eller ved å la en leietaker ta bolig i en leiebolig. Under disse omstendighetene kan en leieavtale uten utleierens underskrift likevel være gyldig og juridisk bindende i tilfelle en tvist. Etter hvert som hver stat har etablert sine egne utleier-leietakerlover, bør en leietaker undersøke lovene i sin egen stat for å bestemme sine rettigheter under en usignert leieavtale.
Oral Lease
Hvis en utleier og leietaker ikke har en bindende, skriftlig leieavtale på grunn av utleierens manglende signatur, kan partiene fortsatt ha muntlig leieavtale. Dette kan danne når en utleier og leietaker forhandler en leieavtale. Når partene utfører vilkårene for en muntlig leieavtale ved å betale og godta leie på jevnlig grunnlag, kan de ha en bindende avtale selv uten en parts underskrift. En leietaker kan imidlertid ha problemer med å håndheve et bestemt begrep i en leieavtale dersom utleieren ikke er bundet av en skriftlig avtale.Statens utleierloven bestemmer en leietakeres rettigheter dersom utleier bestemmer seg for å avslutte en muntlig leieavtale. Utleier eller leietaker må kanskje oppgi en bestemt oppsigelsestid, som vanligvis strekker seg i en vanlig periode mellom leieutbetalinger, før leiekontrakten avsluttes.
Leieforholdet-at-Will
Noen stater anerkjenner en leietak i stedet for å etablere en muntlig leieavtale når en eller begge parter ikke har inngått en skriftlig avtale. En leieavtale vil avhenge av at leietaker betaler leie med jevne mellomrom som avtalt av begge parter. For eksempel kan utleieren kreve betaling av leie på en bestemt dag i hver måned. Som med muntlige leieavtaler krever oppsigelse av leieavtalen varsel om minst en hel periode mellom leieutbetalinger. Leieavtale kan kreve spesifikke prosedyrer hvis en utleier ønsker å innlede en utvisning uten skriftlig leieavtale.