Innholdsfortegnelse:
Å stenge et boliglån forsikret av Federal Housing Administration (FHA) eller andre boliglån krever å gå gjennom en godkjenningsprosess. De fleste boliglånsfirmaer anbefaler sine kunder at låneprosessen kan ta 30 dager eller lengre fra søknad til slutt. Prosessen kan gjøres raskere, men dette antar at det ikke er noen forsinkelser eller problemer som oppstår når långiveren vurderer boliglånet. I tillegg er det noen obligatoriske ventetider som må observeres når du slår et boliglån.
Underwriting writing~~POS=HEADCOMP
Når du setter deg ned med lånepersonen din og fyller ut søknaden, er neste trinn å gi din lånepersonell all nødvendig dokumentasjon. FHA krever at villaeieren gir bevis for inntekt og eiendeler, hvis du må ta med penger for å lukke. Lånepersonen videresender deretter hele lånepakken til långiverens forsikringsavdeling. Låneren legger lånet på linje med resten av lånene de jobber med, og til slutt vurderer en garantistat alle dokumentasjonene. Avhengig av hvor opptatt utlåneren er, kan denne prosessen ta så lite som en dag eller to eller så lenge som flere uker.
Tredjeparter
En del av låne godkjenningsprosessen inkluderer mottak av dokumentasjon fra flere andre tredjeparter. Noen av denne dokumentasjonen, som en kredittrapport, er tilgjengelig nesten umiddelbart. FHA krever imidlertid en full vurdering av de fleste lån. Dette krever planlegging av en vurdering med en FHA-godkjent taksator, ettersom takseren besøker hjemmet og deretter venter på takseren for å fullføre rapporten. Avhengig av hvor opptatt appraiser er, kan denne prosessen også ta flere dager. I tillegg må utlåner få en tittelrapport fra tittelfirmaet, som vanligvis tar en dag eller to. Når lånsjefen mottar disse dokumentene, må de da videresendes til utlånerens forsikringsavdeling for gjennomgang også.
forsinkelser
Flere problemer kan forsinke lukningen av et lån. Hvis långiverens garantiservice har spørsmål om noen del av lånet, kan de forsinke godkjenningen til de finner svarene på deres spørsmål. En lien kan dukke opp på kredittrapporten for tittelrapporten, som ikke tilhører deg. Utlåner må bevise at det ikke tilhører deg før de kan ignorere det. I tillegg er mange forsinkelser bare basert på hvor opptatt alle er. Noen ganger er långivere så opptatt at de ikke kan gjennomgå en fil i flere uker etter at den ble sendt inn. Ideelt sett kan de se gjennom filen på 24 til 48 timer, men dette er ikke alltid tilfelle.
Obligatoriske ventetider
Det er noen obligatoriske ventetider som boliglånsopphavsmenn må observere når man lukker et boliglån. Når du først søker om lånet, kan ikke låneutlåner låne lånet ditt i minst syv virkedager etter at du mottok opplysningene. Så det kan være så lenge ni dager mellom når du signerer søknaden og når du er kvalifisert til å lukke. I tillegg, hvis du lukker et FHA-refinansieringslån, må du vente tre virkedager etter at lånet er avsluttet før du mottar pengene dine. For eksempel, hvis du lukket på mandag da tirsdag, var onsdag og torsdag din tre virkedager, og lånet ville da finansiere på fredag. I tillegg, hvis vilkårene for lånet endres vesentlig, må du kanskje vente ytterligere tre dager mellom når lånet endres og når långivere tillater å stenge et lån.