Innholdsfortegnelse:
- Hva er KPI?
- Velg riktig indeks
- Samle informasjonen din
- Finn indeksjusteringsmultiplikatoren
- Finn den nye leie
Hvis du leier en bolig i et år eller mer, vil utleier sannsynligvis ønske en årlig leieøkning. Dette er å bekjempe inflasjonen, hvor hver dollar betalt er verdt mindre etter hvert som tiden går. En av de peneste måtene å øke leie er å basere den på forbrukerprisindeksen. KPI-relaterte økninger er relativt vanlige i kommersielle leieavtaler, så hvis du leier forretningslokaler, er det en god mulighet for at utleier vil bruke denne metoden for å heve din leie.
Hva er KPI?
Laget av Bureau of Labor Statistics, er KPI et mål basert på levekostnadene. I hovedsak priser du opp den samme kurven med forbruksvarer hver måned - melk, frokostblanding, bensin, reseptbelagte legemidler og så videre - og deretter avgjøre om prisen går opp eller ned. Når prisen går opp over seks til åtte måneder, er det inflasjon. Når prisen går ned, opplever økonomien deflasjon. Regjeringen bruker KPI til å øke mengden fordeler det gir til enkelte mennesker. I eiendomsbransjen bruker utleiere KPI til å øke husleie i takt med inflasjonen.
Velg riktig indeks
En typisk CPI-leieoversiktsklausul kan angi noe slikt: "Leien skal øke 1. januar hvert år ved økning i KPI over Base Index. Basisindeksen er KPI-tallet publisert umiddelbart før leiekontraktens startdato." Et sted i leieavtalen finner du en definisjon av "KPI." Det er fordi BLS ikke bare publiserer ett nasjonalt KPI; Det er flere indekser basert på geografi, type forbruker og type varer i vår hypotetiske kurv. Vanligvis bruker du indeksen "Alle gjenstander for forbrukerprisindekser for alle forbrukerne", som er den du hører sitert av media. Leieavtalen din kan imidlertid angi en annen indeks, for eksempel en som er spesifikk for stedet for eiendommen. Les leien øke bestemmelsene nøye.
Samle informasjonen din
Du trenger tre ting for å kjøre KPI-beregning: hvor mye leie du betaler for øyeblikket, den siste KPI-tallet som er publisert før leieprisen, og den siste KPI-tallet som er publisert før minst startdatoen eller hvilken base dato som blir brukt. Leieavtalen vil alltid referere til en fast basisdato, for eksempel leieavtalenes startdato eller datoen for den siste leieøkningen. Du kan finne nåværende og historiske KPI-tall på BLS Consumer Price Index nettside online, eller ring en av de dedikerte KPI-hotlines for regionale data. For tiden publiserer BLS geografiske data for 17 storbyområder.
Finn indeksjusteringsmultiplikatoren
Den vanskeligste delen av beregningen din er å finne ut hvordan KPI har endret seg mellom basisindeksdatoen og gjeldende indeks. Vi kaller denne endringen "indeksjusteringsmultiplikator". Matematisk ser beregningen ut slik:
(Nåværende indeks - basisindeks) / basisindeks = indeksjusteringsmultiplikator
Anta for eksempel at siste KPI utgitt før datoen for leieavtalen (basisindeksen) er 192,4. Det siste KPI som ble publisert før gjennomløbsdatoen (nåværende indeks) er 199,6. Plugging disse tallene i formelen, får du:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Tallet 0,037 eller 3,7 prosent representerer den effektive inflasjonshastigheten eller hvor mye prisen på varer har gått opp siden datoen for leieavtalen.
Finn den nye leie
Når du har beregnet justeringsmultiplikatoren, er alt du trenger å gjøre ved å multiplisere det med din nåværende leie. Så, hvis leien din er $ 10 000 per år, er $ 10 000 multiplisert med 0,037 $ 370. Dette betyr at leien din vil øke med $ 370 og din nye leie vil bli $ 10.370 per år. Kom neste 1. januar, vil du koble denne nye leiefiguren - $ 10,370 - til din formel for å finne neste års leie.