Innholdsfortegnelse:
Når du selger et hjem, kan du ønske å bruke eierfinansiering slik at du kan tiltrekke flere potensielle kjøpere og tjene penger på renter. Hvis du velger å gå denne ruten, må du følge noen regler fastsatt av Internal Revenue Service. Så lenge du følger reglene, kan det være en verdig måte å generere inntekt på.
Eierfinansiering
Eierfinansiering kan ta en av mange former. Avhengig av arrangementet, kan det innebære at du fortsetter å gjøre din normale boliglånsbetaling da du har kjøperen betaler deg tilbake hver måned. Hvis du eier eiendommen uten et boliglån på det, kan du bare gi hele boliglånet til kjøperen. Kjøperen vil bare gjøre et boliglån til deg til eiendommen er betalt i sin helhet. Ved å gjøre dette får du kjøpesummen og interessen.
Rapportering av renteinntekter
Når du mottar renter fra et selgerfinansiert boliglån, må du rapportere det til Internal Revenue Service på dine skatter. Når det gjelder å rapportere denne typen interesse, må du fylle ut et Schedule B. På dette skjemaet må du inkludere informasjon om kjøperen. Dette krever at du inkluderer kjøperens navn, adresse og personnummer. Kjøperen er også pålagt å gjøre dette på selvangivelsen dersom han krever skattefradrag.
Ingen ballonglån
Når du oppretter et eierfinansieringsarrangement, har du heller ikke lov til å forhandle om ballonglånsbetalinger. Tidligere kunne huseiere ta regelmessige utbetalinger i flere år og få en ballongbetaling for resten skyldig. Med Frank-Dodd-loven gjennomført i 2010, er dette ikke lenger tillatt. I stedet har huseiere som bruker selgerfinansiering, fullt ut avskrivet lånet, noe som betyr at det må betales i faste månedlige avdragsbetalinger.
Kapitalgevinster
Når du selger et hjem gjennom eierfinansiering, kan du potensielt spre kapitalgevinstskatten på det du mottar. Tradisjonelt når du selger et hjem som ikke er din primære bolig, må du betale kapitalgevinster skatt på beløpet i samme år. Siden du sprer ut salget av hjemmet ditt over flere år, må du bare betale for kapitalgevinster på hovedstolen som du mottok det året.