Hva er en tilbakebetaling av et boliglån?

Louisiana sivilrett sier at boliglån må være innskrevet, eller registrert, med byens kontorist kontor. Etter at en periode på 10 år er gått, må utlåner omskrive boliglånet i en annen tiårsperiode, forutsatt at boliglånet har en løpetid på over 10 år. Hensikten med å omskrive et boliglån garanterer utlåner prioritetsretten til utbytte ved salg av hjemmet.

Et middelaldrende par møtes med et boliglånsmedskapskreditt: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Mortgage Reinscription i Louisiana

Realkreditlån i Louisiana har sine røtter i fransk lov og regnes som antatt av mange i juridisk yrke. Louisiana långivere må legge inn en enkel varsel om tilbakebetaling for å bevare sin prioriteringsordre med domstolskonsulenten i alle andre sogn enn Orleans eller opptaker av boliglån i New Orleans. Manglende tilbakeskrive et Louisiana boliglån vil føre til at utlåneren mister sin prioritetsstatus og kan føre til at en gjeldsforpliktelse ikke blir gjort helt dersom boliglånet er utelukket.

Merknader om tilbakekalling

Louisiana Civil Code gir at skriftlig varsel om tilbakekalling må gi korrekt og hensiktsmessig informasjon for å være gyldig og effektiv. Navnet på pantsatte og panthaver, nummeret på den opprinnelige pantopptaket og en offisiell erklæring om at brevet er omskrevet på boliglånet, må alltid inkluderes. Når et boliglån er reinscribed, kan det bli på plass i en annen 10-årig periode, hvorefter det må skrives på nytt igjen.

Avbestilling av et boliglån

Etter at et boliglån er betalt i sin helhet, vil en varsel om kansellering bli utstedt av utlåner. Det er også alltid huseierens ansvar å sikre at notatet er registrert som "betalt i sin helhet" eller "kansellert" med byens kontorist eller opptaker av boliglån. Tidsbegrensninger gjelder og boliglånet må gi en avbestillingshandling innen 30 dager etter notatets tilfredshetsdato. Spesielle prosedyrer gjelder når det opprinnelige boliglånsbeviset ikke kan plasseres, eller det er flere gjeldsbrev. Huseiere bør sjekke med en advokat i Louisiana eller riktig myndighet for avbestillingsregler for boliglån. Etter at pantegjeldet er kansellert, må utlåner ikke lenger arkivere for tilbakekalling.

Tildeling av boliglån

Når et hus er refinansiert, blir notatet som sikrer eiendommen overført fra den opprinnelige långiveren til den nye långiveren. Ingen ny handling er nødvendig av den nye långiveren for å sikre notatets overføring, men det må fortsatt følge Louisiana's lov om tilbakebeskrivelse. For at en ny pantoppgave skal være gyldig, må den dokumenteres, signeres, vitne og notariseres. Korrekt å følge boligprosessprosessen sikrer at utlåner har rett til å avskaffe i tilfelle huseieren standardiserer.