Foreclosure og den endelige domsprosessen

En foreclosure er en prosess som en utlåner tar bort en pantsatt eiendom når låner standard på utlån betalinger. Det er to hovedprosesser brukt for foreclosure i USA: rettslig og ikke-rettslig. Det er i rettsprosessen at en endelig dom utstedes.

En endelig dom utstedes ved avslutningen av en søksmål.

Hvor den rettslige prosessen er brukt

Statlig lov i omtrent halvparten krever at långivere skal bruke en rettslig avskedigingsprosess. I noen få stater krever loven at långivere bruker en ikke-rettslig prosess, og i ca 20 stater kan långivere ha lov til å velge mellom de to prosessene. Fordi rettsprosessen er besværlig og kostbar, bruker vanligvis långivere bare denne prosessen i stater der den er nødvendig.

Den rettslige prosessen

Den rettslige prosessen begynner med utlåner å sende inn en sak mot låntakeren for at han ikke har levd opp til vilkårene for å tilbakebetale lånet. Långiveren eller utlånerens representant serverer en kopi av klagen og en innkalling på låner. Låntakeren har lov til kort tid å svare, eller svare på klagen. Hvis han ikke svarer, kan utlåner spørre retten for en forkortet prosess som fører direkte til en dom mot låntakeren. Hvis låntakeren reagerer, planlegger retten en høring om saken, da låntakeren kan utfordre klagen eller be om mer tid før avskærmningen blir gitt. Når dommeren utsteder en beslutning, hvis det er gunstig for utlåneren, kalles det en dom.

Den endelige dommen

Den endelige dommen er den skriftlige fastsettelsen av foreclosure søksmål av den presiderende dommeren. Det er utstedt i slutten av søksmålet, forutsatt at avskærmningen er gitt, og effektivt avslutter saken. Partiet mot hvem den endelige dommen er truffet, kan appellere beslutningen til en høyere domstol.

Etter dommen

Etter at dommen er inngått, er eiendommen i de fleste stater planlagt til salg på auksjon. I noen få stater, for eksempel Connecticut, kan dommeren bestille eiendommen tittelen overføres til utlåner uten et salg dersom eiendomsverdien er mindre enn balansen i lånet. Ved auksjon selges eiendommen til høyeste budgiver. I de fleste stater legger utlåner et bud på lånebeløpet, slik at når eiendomsverdien er mer enn lånet, utsteder långiveren som eiendommens nye eier.