Innholdsfortegnelse:
Det finnes to typer gjerninger brukt i eiendomsmeglingstransaksjoner. Den første typen kalles vanligvis en "hurtig krav gjerning." Raskt krav er en misdannelse som skyldes både likheten i ord og det faktum at disse gjerningene er en "raskere" måte å overføre fast eiendom til. Den faktiske navnet på gjerningen er en avslutte gjeldsakt.Den andre er en garanti gjerning, som er mer vanlig og har sterkere rett til sluttsalg. Det er imidlertid tidspunkter når en avslutte kravkrav er ønskelig. Så lenge kjøperen forstår egenskapene og begrensningene i en oppsigelseshandling, så kan de forsikre seg om at alle deres behov er oppfylt, det er et utmerket verktøy for å lette salget.
Beste bruk
Den beste grunnen til å bruke en oppsigelseskrav er å frigjøre en persons krav på en eiendom som ellers gjøres til et annet prinsipp. For eksempel, når det gjelder skilsmisse hvor en part har kontrollerende interesse i en eiendom til salgs, kan et avsluttende krav tillate den andre parten å avstå fra kravet på eiendommen, slik at den kan selges. Avslutt gjeldshandlinger brukes i skattesalg eller annet lien salg. Kjøpere bør være oppmerksomme på at selgeren i disse tilfellene bare selger sin interesse for eiendommen. I dette tilfellet bærer en avsluttende påstandsforskning etterforskning fordi eiendommen kan ha leins på den som fortsatt er festet etter salget og kjøperen ville anta disse leins.
Ansvar
I motsetning til en garantisak gir kjøperen ingen garanti for at noen andre ikke har interesse for eiendommen. Når du kjøper et stykke fast eiendom, er det vanligvis best å håndtere noen som kan levere en garanti gjerning som ikke er overlegen av leins og rydder av eventuelle juridiske vedlegg.
Krav
Hver stat har lover angående leins, gjerninger og andre eiendomsmeglingstransaksjoner, men i utgangspunktet slutter kravkrav at både navnene på stipendiaten og støttemannen (kjøper og selger) vises på gjerningen. Også, en fullstendig juridisk beskrivelse av eiendommen sammen med adressen og navnet på fylket må vises på gjerningen. En opphavsrett skal også angi salgsprisen, selv om det er en gave med en liten dollarverdi. Opphevet kravkrav må noteres, og giveren må signere gjerningen. Kontroller alltid statens krav til enhver eiendomsmegling. Noen stater krever at støttemannen signerer gjerningen, og noen stater krever også vitner. Alle stater krever at gjerningen blir arkivert i fylkeskommunen hvor eiendommen ligger.