Innholdsfortegnelse:
HUD-1-skjemaet er den endelige oppgjørsoppstillingen i en eiendomsmeglingstransaksjon. Den beskriver kjøpesummen og alle inntekter og utbetalinger gjennom escrow. Når en fast eiendom lukkes, sendes en sertifisert HUD-1 til alle parter i transaksjonen, inkludert kjøpere og selgere. Den beskriver flere elementer som kan trekkes fra på en individuell selvangivelse, for eksempel renter og eiendomsskatter. Når du klargjør skatter, trenger du den endelige HUD-1 for å fastslå skatter og renter du betalte for å lukke transaksjonen. Både kjøpere og selgere kan ha fradrag som er vist på den endelige HUD-1.
Kjøperavdrag for renter og avgifter
Når en kjøper innkjøp en eiendom og det er en prinsipal bolig, hvis det er et lån involvert, vil det være noen form for interesse å trekke reflektert på den endelige HUD-1, samt eiendomsskatt. Eiendomsskatt betalt ved avslutning finner du på linjene 106 og 107 på side 1 og linje 1004 på side 2. Legg til disse beløpene sammen og ta med dem på din føderale avkastning, plan A, linje 6. Betalt rente vises på linje 901 av side 2 i HUD-1 og kan trekkes fra på liste A, linje 10. Renter og skatter betalt på utleie eiendom er vist på skjema E av føderal skjema 1040.
Kjøperens poeng
I enkelte lån, långivere belaste lån opprinnelsesgebyrer til låner. Dette betraktes som interesse av Internal Revenue Service. Avgiftene refereres til som poeng. Disse er fradragsberettiget i året betalt, så lenge det nye lånet på eiendommen er under $ 1.000.000. Betalte poeng er vist på linje 801 på side 2 i HUD-1. Dette beløpet er fradragsberettiget i tidsplan A av spesifiserte fradrag på linje 12. Det spesifiserte fradraget gjelder bare for poeng betalt på en hovedbolig.
Selger Fradrag for skatter
Selgere betaler vanligvis eiendomsskatt ved avslutning. Disse skattene er vist på linje 406 og 407 i HUD-1 og fradragsberettiget på linje 6 i din føderale avkastning, plan A, linje 6. Dette gjelder kun et prinsipphus. Hvis eiendommen er en utleie, blir skatene trukket på skjema E av føderal skjema 1040.
betraktninger
Hvis det revideres, trenger du en kopi av den endelige, sertifiserte HUD-1-setningen fra deponering for å underbygge fradragene dine. Noen ganger i løpet av speringsprosessen blir estimerte HUD-1-setninger gitt for å vise omtrentlige beløp som skylder og forfaller i transaksjonen. Kun tallene fra den endelige HUD-1 kan brukes når man avregner utgifter for skatter. En regnskapsfører eller skatteforhandler kan hjelpe deg med å finne de riktige tallene for å trekke fra.