Hvordan skrive et intensjonsavtale om å kjøpe et hus

Før du sender inn et tilbud om å kjøpe et hus, kan du nærme seg en selger med intensjonsavtale. Det foreslår vanligvis salgsbetingelser, for eksempel pris, sluttdato, inspeksjonsplaner og finansiering. Intentionsavtaler binder ikke kjøperen eller selgeren til å forhandle videre eller inngå bindende salgskontrakt. Letters of Intent er vanligvis knyttet til komplekse eiendomsforhandlinger som involverer investeringer og flerfamiliehus.

Par omfavner ved siden av nylig solgt house.credit: Ryan McVay / Stockbyte / Getty Images

Identifiserende parter og eiendom

Identifiser selgeren ved navn. Inkluder alle eiere som er oppført i offentlig post eller eventuelle firmanavn. For eksempel, hvis selgeren er et aksjeselskap, et partnerskap eller et selskap, bruker selgerens firmanavn. Ta med husadressen og eventuelle enhedsnumre hvis huset har flere enheter. Også signere brevet med ditt personlige eller firmanavn og ta med plass til selgeren å anerkjenne aksept av din intensjonsavtale. Disse signaturene og akseptdatoen tilhører slutten av brevet.

Finansiering, opplysning og tidsfrister

Inkluder innskudd og nedbetaling beløp og lån type. Oppgi også hvordan du planlegger å betale selgeren, for eksempel i sin helhet ved avslutning eller over tid via selgerfinansiering. Angi frister for inspeksjoner og selgeropplysninger du trenger etter at du har inngått en avtale. Liste informasjon du forventer fra selger, for eksempel huseiere foreningsdokumenter eller leieavtaler dersom huset er okkupert av leietakere. Identifiser megleren, hvis du bruker en, sammen med meglerens avgift og hvem som betaler det. Meglere betaler vanligvis en prosentandel av salgsprisen eller en flat avgift, og enten kjøperen eller selgeren kan betale det. Angi datoen du vil ta i bruk hjemme, noe som kan avvike fra sluttdatoen.

Inkluder en eksklusivklausul

En klausul i intensjonsavtalen kan bidra til å sikre forhandlingene og hjelpe deg med å inngå en bindende avtale. Du kan forhindre at selgeren innfører eller håndterer konkurrerende kjøpere under forhandlingene gjennom en eksklusivitetstilstand. Også kjent som en "still-still" -klausul, bør tilstanden definere hvordan du solidiverer avtalen din, eller inngå en gjensidig bindende kontrakt, og hvor lenge selgeren må vente før du kontakter andre kjøpere. For eksempel kan stand-still-klausulen angi at selgeren ikke kan forhandle med andre kjøpere, med mindre dere begge ikke klarer å undertegne en kjøpsaftale innen en viss tid, for eksempel tre dager, for å undertegne intensjonsavtalen.

Oppgi det brevet er ikke bindende

Du er ikke forpliktet til å kjøpe huset uten en formell kjøpsavtale.En intensjonsavtale knytter ikke hver side til å forhandle eller inngå bindende kontrakt heller. De ikke-bindende vilkårene i en intensjonsavtale gir deg fleksibiliteten til å gå bort fra forhandlinger før du inngår en bindende avtale. Nevn at brevet selv er ubinding. Eventuelle vilkår som du forventer at selgeren skal overholde uten en kontrakt, for eksempel en "still-still" -klausul, bør nevnes som et unntak fra den ikke-bindende tilstanden.