Innholdsfortegnelse:
Et tittel- og sperringsfirma kasserer vanligvis sjekken for alvorlige penger når escrow åpnes. Noen ganger gir en kjøper en alvorlig sjekk til en eiendomsmegler, utarbeidet til et tittelfirma, når han kjøper et tilbud på fast eiendom. Eiendomsmegleren kan holde sjekken til selgeren godtar tilbudet og deretter gi sjekken til tittelfirmaet.
Tjeneste penger
Tjeneste penger er penger kjøperen tilbyr til selgeren for å vise god tro når han gjør et kjøp av fast eiendom. Mengden av de faktiske alvorlige penger varierer i henhold til hva selgeren er villig til å akseptere. Tjeneste penger går vanligvis mot kjøpesummen, men hvis kjøperen kansellerer kjøpstilbudet, risikerer hun å miste den alvorlige penger til selgeren. Vilkårene i kjøpsavtalen dikterer når kjøperen taper det alvorlige innskuddet dersom salget unnlater å lukke. For eksempel, hvis en kjøpskontrakt er betinget av at eiendommen vurderer for et visst beløp og ikke vurderer, vil kjøperen normalt få sitt alvorlige innskudd tilbake dersom hun kansellerer på grunnlag av lavt beløp.
Tittel og Escrow Company
En eiendomsmeglingstransaksjon innebærer ikke nødvendigvis et tittel- og sperringsselskap, for eksempel noe salg som involverer avsluttende gjerninger. Tittel- og escrow-enhetene er ikke nødvendigvis de samme. Tittel-enhetens primære jobb innebærer å undersøke tittelkjeden for å avgjøre hvilke rettigheter selgeren har med hensyn til å formidle tittelen. Sperringsenheten innehar midlene i en sperrekonto som en tredjepart for kjøperen og selgeren, mens speditøren håndhever vilkårene i kjøpsavtalen, for eksempel bestilling av tittelforsikring, betaling av rettigheter og registrering av titteloverføringen. Noen selskaper utfører både tittel- og escrow-tjenester.
Statlige lover
Fast eiendom lover varierer etter stat. I noen stater deltar advokater rutinemessig i eiendomsmeglingstransaksjoner. En advokat kan være involvert i tittel søkeprosessen eller holde et alvorlig fond i en escrow-konto. I slike tilfeller avhenger innbetalingen av sjekken av den enkelte omstendighet.
unntak
Selv om tittel- og sperringsselskapet vanligvis mottar den alvorlige innskuddskontoen etter at selgeren har godkjent kjøperens tilbud og sperring åpnes, er det ikke alltid tilfelle. For eksempel, hvis en eiendomsmegler for tidlig åpner escrow, tror han har et akseptert tilbud, kan tittel- og escrow-firmaet sette inn sjekken i sperrekontoen, noe som er det samme som å innbetale sjekken. Dette kan skje hvis kjøperens agent åpner escrow etter at selgerens agent forteller ham at selgeren har akseptert tilbudet, og før kjøperens agent mottar den signerte kontrakten. Under slike omstendigheter er det alltid mulig at selgeren ikke leverer en signert kontrakt; Derfor har kjøperen og selgeren ingen avtale.