Innholdsfortegnelse:
Når en utlåner forecloses på et hus, overfører eiendommen gjerningen eller overfører fra eieren til utlåner. For boligforsikring i USA, Department of Housing and Urban Development (HUD) eller Federal Housing Administration (FHA), må eiendommen oppfylle visse krav til tilstanden før gjerningen til eiendommen kan overføre fra eiendommenes eier til HUD.
Sheriff's salgsakt
En av de siste trinnene i foreclosure prosessen er sheriffens salg eller offentlig auksjon. Hvis ingen byder på eiendommen på auksjonen, overfører eierskap eller overfører til utlåner av sheriffens salgsakt. Hvis andre parter byder på eiendommen, vil långiveren trolig også by på. Festen med høyeste bud vinner auksjonen og eierskapet til den høyeste budgiveren gjennom en sheriffs salgsakt. Sheriffens salgsakt er en midlertidig gjerning som gir den nye eiendomsleieren rett til å selge eiendommen dersom eieren ikke klarer å gjenopprette boliglånet før utløpet av innløsningsperioden.
Innløsningsperiode utløper
I løpet av innløsningsperioden kan eieren gjenopprette boliglånet og beholde sin eiendom. På ingen tid i løpet av innløsningsperioden kan personen eller enheten som holder gjorden, selge eller lage planer om å selge eiendommen fordi de ikke teknisk eier den ennå. Innløsningsperioder varierer fra stat til annen. Hvis eieren innløser hans boliglån, blir sheriffens gjerning fra foreclosure-auksjonen ødelagt, og han beholder eierskapet av eiendommen. Hvis eiendomseieren ikke innløser hans boliglån, overfører full eierskap og rettigheter til utlåner eller den som har lagt det høyeste budet på sheriffens salgsauksjon.
Gjer-i-Lieu Lender-overføring
En gjerning i stedet for avskærmning kommer når eiendomsleieren frivillig overfører eierskap til utlåner; det er noen ganger referert til som en frivillig avskrekking. Långivere må være enige om å godta en gjerning i stedet for foreclosure og er ikke forpliktet til å gjøre det. Hvis en utlåner aksepterer deed-in-place, signerer eiendomsleieren gjerningen til utlåner. Dette overfører eierskap fra låner til utlåner. Hvis utlåner avviser gjerning i stedet for foreclosure, vil det mest sannsynlig gå gjennom hele foreclosure prosessen for å få eierskap av eiendommen.
Gjør-i-Lieu HUD-transport
Eiere med HUD eller FHA forsikret lån må oppfylle transportbetingelser for eiendommen før regjeringen vil akseptere gjerning i stedet for foreclosure. Felles forhold som må oppfylles før en HUD-transport omfatter at ingen bor i eiendommen, eiendommen er ren, fri for personlige eiendeler og rusk både innvendig og utvendig, eiendommen oppfyller lokale byggekoder, og eiendommen er sikker. Eierskapsoverføringer når disse transportbetingelsene er oppfylt.