Innholdsfortegnelse:
- Egentlig er det en leieavtale
- Du kan trenge en juridisk grunn
- Betjene en melding om å avslutte
- File Court Papers
- Å få leietaker ut
Anta at du tillot at noen bor i ditt hjem i god tro. Han er en venn eller venn av en venn, så du spurte ikke ham om å signere en leieavtale, men når du ber ham om å forlate, nekter han. Hva kan du gjøre for å fjerne ham? Den gode nyheten er at hver stat har juridiske prosedyrer for å hjelpe deg med å utløse en leietaker, selv om du ikke har skrevet noe skriftlig. Du kan ikke bare kaste ham ut, men du må få en rettsordre som tvinger ham til å forlate.
Egentlig er det en leieavtale
Det kommer som en overraskelse for de fleste, men om det er en leieavtale eller ikke, spiller det ingen rolle. Faktisk har du sannsynligvis opprettet en leieavtale - bare ikke en skriftlig. I de fleste situasjoner uten leieavtale betaler leietakeren månedlig leie. Her vil loven innebære en månedlig leie, noe som betyr at leietaker har samme rettigheter og ansvar som en måned til måned leietaker med skriftlig leieavtale. Du kan ikke bare kaste en måned til måned leie ut siden dette ville bryte henne rett til å okkupere. Men du kan gjøre en formell utkastelse.
Du kan trenge en juridisk grunn
Du kan til enhver tid og fra hvilken som helst grunn utskyte en måned til måned leietaker så lenge du følger den riktige prosessen. I de fleste stater kan du fjerne en månedlig leietaker bare fordi du ikke liker henne lenger. På andre steder trenger du en juridisk grunn til å utløse leietaker; Noen vanlige årsaker inkluderer å ikke betale leien i tide, skade eiendommen eller bryte en avtalt betingelse, for eksempel når leieren har et kjæledyr når du fortalte ham at du ikke tillater kjæledyr. I disse jurisdiksjonene trenger du bevis på leietakerens dårlige oppførsel for å vinne saken.
Betjene en melding om å avslutte
Før du kan sette ut leietaker, må du varsle ham om at du slutter leien. For å gjøre dette må du sende en skriftlig melding som heter "varsel om å avslutte". Innkallingen forteller leietaker at du avslutter grunner knyttet til manglende betaling, annen juridisk grunn, eller uten grunn i det hele tatt. For ikke-feiltakelser, gjelder opsjonsperioden vanligvis leieperioden. Så, hvis leietaker betaler hver måned, må du gi henne 30 dagers varsel om å slutte. Du kan vanligvis flytte mye raskere når leietaker har gjort noe galt - California's krenkende leievarsel er bare tre dager lang. Hver stat har sine egne regler, så sjekk med advokaten din eller en gratis juridisk rådgivningsklinikk for å sikre at du får varselet riktig. Du må bevise at du har gitt riktig melding, eller en dommer vil ikke gi deg en utvisningsordre.
File Court Papers
Leietakere forlater generelt uten mye oppstyr når de får varsel om å slutte. Hvis leietaker uendelig nekter å forlate ved utløpet av innkallingsperioden, har du ikke annet valg enn å starte en utvisningshandling i retten. Fylkeskommunisten kan fortelle deg hvilke papirer du må arkivere, men vanligvis skriver du innkallelse, petisjon og servicepapir. Du må betjene papirene på leieren personlig eller via en prosessserver. Enkelte stater lar deg "mail og spikre" innkallingen, noe som betyr at du kan tape den til døren og sende en sertifisert kopi til leietaker.
Å få leietaker ut
Dommeren bestemmer ved rettsmøtet om du skal få en utvisningsordre, så ta med dokumentasjonen din for å vise at du har betjent alle meldingene riktig og gjort alt riktig. Forutsatt at du får en bestilling, vil leietaker ha litt ekstra tid - rundt fem dager eller så - for å pakke opp sine ting og flytte ut. Hvis han ikke er borte ved den rettsbestemte dagen, kan du få sheriffen å fjerne leietaker og bytte låsene. Ikke prøv å gjøre dette selv. Hvis du får prosedyren feil, kan du ende opp med å angripe leietaker, overtredelse eller utføre ulovlig utestenging. Hvis dette skjer, vil du være den som plutselig står på feil side av et søksmål.