Innholdsfortegnelse:
En endelig dom er signert av en dommer når utestengelsessaken har gått gjennom rettssaker. Den endelige dommen gjør det mulig for utlåner å lovlig selge eiendommen for å få tilbake noen av tapene fra manglende betaling. I den endelige dommen vil beløp på eiendommen bli oppført, og du er lovpålagt å motta en kopi av rettsdokumentet som inneholder denne informasjonen.
Prosess
For å starte foreclosure prosedyrer, er en klage innlevert i staten der eiendommen er lokalisert. En dommer vurderer saken og spør låntakeren om hun bestrider klagen. Hvis foreclosure ikke bestrides og lånet mot eiendommen ikke er fornøyd, kan en endelig dom avgis for å avgjøre hvor mye eiendommen skal selges for, basert på beløpet som skyldes utlåner.
beløp
Den endelige dommen i et foreclosure tilfelle er hvor mye penger skyldes på utelukket eiendom. Dette beløpet kan inkludere hvor mye som er igjen ubetalt på boliglånet og eventuelle gebyrer påløpt under foreclosure-prosessen. Gebyrer kan inkludere ubetalte renter og juridiske kostnader. Andre rettighetshavere kan klage og bli oppført i den endelige dommen. Beløp som kan skyldes kan inkludere ubetalte verktøyregninger og skattemessige rettigheter. Det endelige dommerbeløpet er vanligvis hva som er oppført på auksjon når en foreclosure er satt opp for salg.
Tidsramme
Etter at en endelig dom er gitt, lar et varsel om foreclosure salg offentligheten vite om den kommende auksjonen på eiendommen. En ventetid på vanligvis mer enn 30 dager er vanligvis nødvendig før eiendommen kan auksjoneres. Den endelige dommen kan ikke gjenspeile den sanne markedsverdien, og salg på en auksjon kan være vanskelig.
betraktninger
Begynnelsebudet ved auksjon er beløpet gitt under den endelige dommen, og vanligvis er 10 prosent kreves som et innskudd. I det tilfellet at eiendommen selger for mer enn den endelige dommen, kan eiendomseieren hevde noe overskudd. Hvis låntakeren ønsker å gjenvinne den utelukket eiendommen, har han typisk fram til salget av foreclosure for å komme opp med den endelige dommen.