Slik kommer du ut av leilighetsleie

Det kan hende du må komme deg ut av en leieavtale tidlig på grunn av problemer med naboer, helseproblemer, sikkerhetsproblemer eller tap av jobber. Under de beste omstendighetene vil du og utleier komme til en avtale som lar deg bryte leieavtalen med minimal kostnad for deg. Under mindre gunstige omstendigheter kan du skylde avgifter og leie og miste din depositum.

Sjekk leietiden din

Se gjennom Vilkår for leieavtalen din for en opt-out-klausul. Leieavtaler som inkluderer denne bestemmelsen, lar deg avslutte leieavtalen tidlig hvis du betaler en oppsigelsesavgift. Frisjonsavgiften varierer, men det kan utgjøre flere dager eller flere måneders leiepris. Hvis gebyret er en måneds leie, kan det være billigere og mindre risikabelt å betale avgiften enn å vente på at utleier skal leie ut eiendommen eller belaste deg for hele resten av leieperioden. Begge sistnevnte scenarier kan utgjøre flere måneders leiepris.

Kommuniser med utleier

Gi din utleier så mye varsel som mulig før utreisedato. Oppgi minst minimumsoppsigelsen som kreves av statens utleier / leietakerlov eller leieavtale. Skriv utleier et varsel om å forlate brev. Ta med følgende informasjon:

• Datobrev er skrevet.
• Din utleier eller eiendomsforvaltningsselskapets navn.
• En klar og kortfattet forklaring på hvorfor du må gå ut av leieavtalen tidlig.
• Ditt navn, leilighetsadresse og kontaktinformasjon.
• Ny videresendingsadresse.
• Din signatur.

Forhandle en tidlig oppsigelse

For å komme seg ut av en leieavtale med minimal eller ingen pengestraff og på gode vilkår, må du kanskje kompensere noen av utleierens kostnader og stresset med å re-leie leiligheten. Du kan gjøre det ved å tilby til:

• Betal annonseringskostnadene for å finne en ny leietaker.
• Aktivt marked og søk etter en kvalifisert leietaker for å erstatte deg.
• Åpne leiligheten til potensielle leietakere og vedlikehold enheten klar for enkel visning.
• Profesjonelt ren og maling - eller dekke kostnadene for å forberede - leiligheten til nye leietakere.

Tilbyr å utleie

Hvis leieavtalen din ikke inneholder en bestemmelse som tillater deg å fremleie Leiligheten til en tredjepart, spør utleier om han vil godta en utleie. Du må finne en kvalifisert leietaker for å ta over leiligheten og følge alle vilkårene for den eksisterende leien du har med utleier. En sublet frigjør ikke deg fra leieavtalen din. I stedet for å betale leie direkte til utleier, den nye leietaker, eller sublessee, betaler leie til deg. Du forblir økonomisk ansvarlig for manglende leie eller skade forårsaket av underleverandøren. Law Depot anbefaler at du får en egen leieavtale mellom deg og underleverandøren skriftlig.

Rådfør deg med en advokat eller leietaker advokat

Visse leietakers rettigheter gir deg en vei ut av leieavtalen din for alvorlige forhold utenfor din kontroll, for eksempel:

• Du er kalt til aktiv militærplikt, eller i noen stater må du flytte av militære grunner.
• Leiligheten din er skadet av en naturkatastrofe eller kriminell aktivitet.
• Din utleier unnlater å foreta nødvendige reparasjoner som påvirker leilighetenes levetid eller utleier invaderer ditt privatliv.

Hvis du er usikker på om din spesielle situasjon møter juridiske grunner for tidlig oppsigelse, konsulterer du en eiendomsadvokat. Du kan også søke råd fra ideelle organisasjoner og myndigheter som bistår leietakere.