Hvem betaler eiendomsskatt og huseiereforsikring i en landskontrakt?

Avdragslandskontrakter, eller "kontrakt for gjerning" avtaler, fjern realkreditinstitusjonen fra transaksjonen og la en kjøper og selger jobbe sammen direkte. Selgeren frigis vanligvis fra alle forpliktelser knyttet til eiendommen (med unntak av eget boliglån, dersom det er en), inkludert eiendomsskatt, boligeiendomsforsikring og foreningsavgift. Imidlertid er det ingen to avtaler som er like, så partene bør nøye vurdere kontrakten deres for å gjennomgå avtalebetingelser.

Kjøpere betaler skatt, men får også fradrag.

Grunnleggende kontraktsbetingelser

Ved å beholde gjerningen tilbyr kontrakt-for-akts selgere en form for finansiering til kjøperen. Tilbudene er vanligvis strukturert som 30-års notater, med en ballongbetaling på grunn av balansen etter 5 eller 10 år. Nedbetalinger er ofte små, mellom 1 og 10 prosent. Etter at kontraktsperioden er opp, hvis kjøperen ikke kan betale balansen i sin helhet, sikrer han et tradisjonelt boliglån som en refinansiering, med betalingene han regnes som egenkapital. I løpet av sikt tjener selgere månedlige innbetalinger som består av hovedstol og renter. Escrow kan også etableres, og skatte- og forsikringsbetalinger utført av kjøperen vil bli deponert i kontoen, med betalinger utført automatisk når regninger forfaller. Alternativt kan kjøpere velge å betale skatt og forsikringsregninger uavhengig av deponering.

Eiendomsskatt, Forsikring, Vedlikehold og Reparasjoner

Selgere bør være sikre på å ha en skriftlig bestemmelse i salgskontrakten som sier at kjøperen er ansvarlig for betaling av eiendommens skatter og forsikringsregninger, helst i en sperrekonto. Selgeren, som gjerningsinnehaver, kan be om å få en kopi av eiendomsskattenes regning og forsikringspolicy, sammen med bevis på at regningene er betalt. I tillegg, som huseiere, er kjøperen ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner; dette bør også klart angis.

Skattefordeler

Skattefordeler kan være vesentlige for kjøpere og selgere. Selv om selgere ikke lenger kan kreve eiendomsskatt, kan de spre kapitalgevinsten fra salget av hjemmet over kontraktsperioden. Kjøpere er i stand til å kreve boliglånsrenten som et fradrag, samt eiendomsskatten - inntektsbegrensninger kan gjelde. De kan også være i stand til å kreve eventuelle støtteberettigede kapitalforbedringsprosjekter; for eksempel hvis kjøperen erstatter gamle vinduer med nye energieffektive modeller.

Innspilling av salget

Landkontrakter skal registreres med fylkeskontorens kontor umiddelbart etter signering. Denne papirsporet vil gi beskyttelse for både kjøpere og selgere. For eksempel, hvis kjøperen er sen for å gjøre betalinger på eiendomsskatt, har en avtale registrert retten klart bevis for hvem som er ansvarlig for betaling. Kjøpere og selgere vil være klokt å vurdere å åpne en sperrekonto for de to formålene med å betale skatt og forsikring. Månedlige betalinger er enklere å administrere, og regninger betales direkte fra sperring, og eliminerer hodepine for å huske å foreta betimelig betaling. Selgere kan også hvile lettere å vite at disse regningene, kritiske til ansvarlig boligeiendom, har blitt adressert.