Innholdsfortegnelse:
Et vektet gjennomsnitt er et gjennomsnitt hvor ikke alle dataene har samme effekt på utfallet. De er ganske enkelt satt, vektet basert på deres betydning. Vektede gjennomsnitt kan brukes i alle fasetter for å bestemme et gjennomsnitt der dataene dine har forskjellige nivåer av betydning. Fast eiendom bruker vektede gjennomsnitt for en rekke grunner, spesielt for å finne verdsettelsen av et hjem.
Skritt
Samle dataene dine inn i et datasett. Dette betyr bare at alle verdiene dine er samlet inn på ett sted. Hvis du prøver å beregne verdien av et hjem, vil du ønske å samle dataene til andre boliger i området med lignende egenskaper, for eksempel antall soverom eller bad.
Skritt
Vekt dataene dine. Enkelt sagt betyr dette at du legger vekt på hvert enkelt data i settet du nettopp har samlet. Dette kan enten gjøres ved å telle hvor ofte et stykke data forekommer i settet, eller du kan bruke en vekt basert på din egen tilnærming. For eksempel, hvis du beregner gjennomsnittsprisen du betalte for en aksje, og du kjøpte 30 aksjer på $ 15 per aksje og 50 på $ 18 per aksje, vil dine vekter være henholdsvis 30 og 50. Hvis du i stedet beregner gjennomsnittet av en vurdering, vil du sannsynligvis tildele en verdi basert på hvordan lignende sammenlignbare boliger i området er til det hjemmet du vurderer.
Skritt
Beregn summen av vekter. Ligningen for å beregne gjennomsnittet når verdiene vektes, er som følger: (X1xW1 + X2xW2 + … + XnWn) / (W1 + W2 + … + Wn) Hvor X1, X2, …, står Xn for verdier i datasettet og W1, W2, … Wn står for vikene til hver tilknyttet x-verdi. Det første trinnet er å summere vektene. Hvis du for eksempel prøver å finne riktig verdsatt verdi av et hjem, og du har følgende data: Hus X Verdi $ 100 000 - 30 prosent vekt Hus Y Verdi $ 130 000 - 40 prosent vekt Hus Z Verdi $ 120 000 - 30 prosent vekt Summen av vekter vil være 30 prosent pluss 40 prosent pluss 30 prosent, eller 100 prosent. Denne verdien vil bli brukt i siste trinn.
Skritt
Multipliser hver x-verdi med tilhørende vekter. Ved hjelp av informasjonen nedenfor finner du: Hus X Verdi $ 100 000 - 30 prosent vekt Hus Y Verdi $ 130 000 - 40 prosent vekt Hus Z Verdi $ 120 000 - 30 prosent vekt
$ 100 000 x 30 prosent = $ 30 000 $ 130 000 x 40 prosent = $ 52 000 $ 120 000 x 30 prosent = $ 36 000
Skritt
Legg til verdiene som ble funnet i forrige trinn. $ 30.000 + $ 52.000 + $ 36.000 = $ 118.000
Skritt
Del verdien fra foregående trinn med summen av vektene som ble funnet i trinn tre. $ 118,000 / 100% = $ 118,000 Dette er ditt veide gjennomsnitt. For dette eksempelet angir verdien $ 118 000 den verdsatte verdien av hjemmet.