FHA Forward Mortgage Limit

Federal Housing Administration, et byrå innen Institutt for bolig og byutvikling, har forsikret mer de 34 millioner boliglån siden etableringen i 1934. FHA refunderer långivere i tilfelle lånerens mislighold. Fordi regjeringen må betale disse påstandene når lån mislykkes, beskytter HUD sine finansielle interesser ved å sette grenser på boliglånsmengder FHA vil forsikre.

FHA begrenser beløpet det forsikrer på boliglån.

Det grunnleggende

FHA-godkjente långivere lager eller oppstår, FHA-forsikrede lån. Et FHA-boliglån er brukt til å kjøpe eller refinansiere et hjem. En forward mortgage generelt gir en låner mulighet til å bygge egenkapital over tid som han betaler ned lånet gjeld. Egenkapital er forskjellen mellom boligens verdi og boliglånsbalansen.

Hvert år etablerer FHA et maksimalt dollarbeløp HUD kan forsikre ut fra eiendommens størrelse og beliggenhet. HUD opprettholder en elektronisk database med gjeldende grenser på nettsiden sin.

Størrelse

FHA har "gulv" lånebegrensninger for lave kostnader områder av landet og "tak" for høye kostnader områder. Minimumsgrensen for FHA-lån, eller etasje, representerer 65 prosent av den nasjonale konformitetslångrensen på 417.000 dollar. FHA-taket er avkortet til 175 prosent av den overordnede lånegrensen.

I lavprisområder er lånebegrensningene for 2011: $ 271.050 for enhetsboliger; $ 347,000 for duplekser; $ 419 400 for triplexer og $ 521 250 for fire-enhet egenskaper.

I høye prisrammer er lånebegrensningene: $ 729.750 for en-enhet boliger; $ 934 200 for duplekser; $ 1,129,250 for triplexer og $ 1.403.400 for fire-enhetseiendommer.

Identifikasjon

Långrenser gjelder for FHAs mest grunnleggende og mye brukte forsikringsprogram - Seksjon 203 (b) for enfamilie en-til-fire-enhetsboliger. Dette programmet dekker produserte boliger som holder seg til HUDs konstruksjons- og sikkerhetsstandarder og condominiums innenfor FHA-godkjente prosjekter. De samme lånegrensene gjelder for 203 (h) boligforsikring for katastrofofre og 203 k) forsikring for hjemmebruk og rehabilitering.

Geografi

FHA forsikrer eiendommer over hele USA og dets territorier - urbane og landlige. FHA boliglån grenser er utpekt av staten, fylke og HUD Metropolitan Statistical Area (MSA). MSA er svært befolkede områder som generelt spenner over flere fylker, som Miami og Chicago, ifølge FHA-Loan.org. Ifølge HUD har en MSA minst ett byområde med en befolkning på 50.000 eller mer, og dens tilstøtende territorium er svært sosialt og økonomisk integrert med kjernen.