Innholdsfortegnelse:
Et revidert boliglån, også kjent som et modifisert boliglån, er et boliglån som har fått sitt løpetid endret gjennom en lovlig endring på det eksisterende boliglånet. Mens noen huseiere vil velge å refinansiere sine lån helt, foretrekker andre å inngå avtale med sine långivere for å bare revidere dokumentet. Modifikasjoner er relativt vanlige og kan tillate både låntakeren og långiveren å komme til vilkår som er økonomisk fordelaktige.
Prosess
Et boliglån vil bli revidert når enten långiveren eller låntakeren av et boliglån nærmer seg den andre parten om muligheten for å endre vilkårene i kontrakten. Vanligvis er det låner som vil henvende seg til utlåner om endringen. De to sidene vil utarbeide gjensidig akseptable vilkår, og deretter vil det bli utarbeidet en endring av gjeldende boliglånsdokument. Når begge parter signerer det, er boliglån endret.
Bruker
Boliglån blir ofte revidert når låntakeren er i fare for ikke å oppfylle vilkårene i kontrakten. Noen ganger kan en låner oppdage at hun ikke kan gjøre månedlige utbetalinger. For eksempel kan hun ha sett en nedgang i inntektene hennes eller, under en regulerbar rente boliglån, kunne rådende renter ha spiked. Ved å endre boliglånsbetingelsene, kan låntakeren holde seg i huset hennes, og utlåner trenger ikke å avskaffe.
Modifikasjon vs Refinansiering
Den største fordelen ved å endre et lån over refinansiering er det bekostning. Når en person refinansierer et boliglån, går han gjennom samme prosess som når han tok ut det opprinnelige boliglånet, med mange av de samme utgiftene. Denne prosessen kan være kostbar og tidkrevende. I motsetning til at en person kan måtte betale juridiske gebyrer for å få en revisjon utarbeidet, er endringsprosessen generelt enklere og mindre kostbar.
betraktninger
Hovedproblemet med endringen av et boliglån er at, i motsetning til refinansiering, kan en person bare endre boliglånet med sin nåværende utlåner. Hvis enten långiveren eller den som låner ikke ønsker å endre kontrakten, eller de to partene ikke kan nå vilkår, kan revisjonen ikke skje. Noen ganger vil en låner ikke finne seg i stand til å refinansiere - ofte på grunn av dårlig kreditt score - og vil bli tvunget til foreclosure når hans utlåner ikke vil endre kontrakten.