Innholdsfortegnelse:
Å eie ditt hjem gratis og klart gjør det lettere å få et boliglån, fordi det betyr at du har 100 prosent egenkapital, og en utlåner kan anta første lienposisjon på huset ditt. Men hvis du har dårlig kreditt, kan det hende du finner det vanskelig å kvalifisere for et lån uavhengig av din egenkapital.
Fare
Før du utvider kreditt til deg, må en utlåner utføre en risikovurdering som innebærer å gjennomgå kredittpoengene dine for å avgjøre hvor sannsynlig du er å tilbakebetale lånet. Når du betaler kredittkort eller lån sent, har det en negativ innvirkning på kredittpoengene dine. Dommer knyttet til ubetalte gjeld og hendelser som foreclosure og konkurs kan skade kredittpoengene dine sterkt. Til sammenligning er långivere mindre sannsynlig å godkjenne et lån for noen med dårlig kreditt enn noen med god kreditt fordi historien antyder at personen med dårlig kreditt kan ha standard på lånet.
Collateral
Home equity lån utsette långivere til et lavere nivå av risiko enn usikrede gjeld fordi hvis du standard på lånet, kan utlåner gripe hjemmet ditt og selge det for å samle inn penger til å betale lånet. Mange tar ut egenkapitallån som andre rettigheter bak et boliglån. I disse situasjonene kan boliglånet utlåner ende opp med å tape hvis lånerens mislighold og hjemmebutikken ikke gir nok penger til å dekke begge lånene. Men hvis du eier ditt hjem gratis og klart, utlåner uttar mindre risiko, og derfor kan utlåner vurdere å skrive et lån til deg til tross for dårlig kreditt.
Renter
Personer med god kreditt betaler lave renter, men selv på lavrentede boliglån, gjør bankene store overskudd over lange perioder. Noen banker skriver boliglån til privatpersoner med dårlig kreditt og tar svært høye renter. Hvis du betaler to eller tre ganger så mye interesse som noen med god kreditt, kan banken tjene penger på lånet ditt dobbelt eller tre ganger så fort. Hvis du ikke har noen standard på lånet, gjør banken en stor fortjeneste - selv om du gjør standard på lånet - fordi banken allerede har hevdet mye av sine upfront-kostnader.
Andre hensyn
Hvis du kan finne en utlåner villig til å låne til tross for dårlig kreditt, er det fortsatt flere andre faktorer å vurdere. Du kan ikke få et lån med mindre du har tilstrekkelig inntekt til å ta på den nye betalingen. Du kan ikke låne penger mot et hjem i en tilstand av forfall, og noen långivere skriver ikke lån mot eiendommer som mobile homes eller condominiums. Derfor kan din dårlige kreditt score gjøre det vanskelig å låne, men det kan også mange andre faktorer.