Hvordan kjøpe en ektefelle fra et boliglån

Få skilsmisse problemer er mer komplisert enn å finne ut hva de skal gjøre med ekteskapet hjem. Hvis du bestemmer deg for å holde hjemme for deg selv, må begge avgjøre hvordan du skal håndtere fremtidig boliglånsansvar og eventuell egenkapital i eiendommen. For å beholde fullt eierskap av hjemmet og ansvaret for boliglånet, kan du kjøpe din ektefelles eierskap ved å betale dem en andel av egenkapitalen. Du kan betale en spennende ektefelles andel ved å tappe inn i ditt eget kapital eller bruke andre ekteskapelige eiendeler i stedet for egenkapital.

Du håndterer egenkapital og boliglån når du deler det ekteskapelige hjemmet. Kreditt: Hongqi Zhang / Hemera / Getty Images

Få en vurdering

Kjøpsprosessen begynner med å bestemme ditt hjems markedsverdi. Det er generelt ikke en god ide for deg å bare være enig om en verdi uten faglig veiledning - en av dere vil bli shortchanged hvis verdsettelsen er av. En eiendomsmegler kan gjøre en sammenlignende markedsanalyse, som viser salgsprisene på lignende boliger i området. Å ansette en taksator er det dyrere alternativet, men profesjonelle vurderinger er vanligvis mer nøyaktige enn CMAs. Etter å ha bestemt ditt hjem verdi, fratrekk lienbeløp, for eksempel boliglån; forskjellen er egenkapitalen din. De fleste skilsmissedirektorene deler egenkapitalen jevnt mellom ektefeller, men hvis du forhandler en oppgjør, kan du dele det på en annen måte.

Utbetaling for å kjøpe ektefelle ut

Å kjøpe en ektefelle ut av et boliglån fjerner deres fremtidige ansvar for lånet og innebærer derfor en refinansiering. En utbetalt refinansiering betaler din eksisterende boliglånsskuld pluss andre pantelån og genererer inntektene for å dekke den spennende ektefellens andel av egenkapitalen. For eksempel, hvis ditt hjem verdi er $ 300.000 og du må betale en $ 250.000 boliglån, er egenkapitalen $ 50.000. Hvis du skylder din ektefelle halvparten av egenkapitalen, eller $ 25 000, må du refinansiere et lån på $ 275 000. Din andel av egenkapitalen forblir i hjemmet, og din ektefelle får 25 000 dollar etter avslutning.

Forhandle en forskyvning av eiendeler

Hvis du ikke har nok egenkapital til å kjøpe ut din ektefelle via en kontant utfinansiering, kan du betale en spennende ektefelle med ekteskapelige eiendeler bortsett fra hjemmets egenkapital. Du må ha nok ekteskapelige eiendeler for å kompensere din ektefelles andel av egenkapitalen. For eksempel, hvis din ektefelles andel av hjemmet er $ 25 000 og han har $ 50 000 i en individuell pensjonskonto som du har rett til halvparten, kan ektefellen beholde hele IRA i stedet for å betale ut på hjemmet ditt. Du kan deretter refinansiere bare for å fjerne din ektefels ansvar for boliglånet.

Deeding hjemmet

Hvis du refinansierer boliglånet ditt, men ikke gjør noe om tittelgaven, er du alene ansvarlig for det nye lånet og fortsatt deler eierskap med din ektefelle. Din ektefelle avstår bare eierskap når han signerer en avsluttende gjerning eller stipend, og gir opp sin interesse for hjemmet. Et av disse dokumentene kan utarbeides av advokat eller sperreholder som håndterer refinansieringstransaksjonen din, og skal undertegnes før refinansieringen lukkes.