Innholdsfortegnelse:
California lov gjør det ikke lett å sette ut en romkamerat. I noen tilfeller kan det være umulig. De eksakte reglene er avhengig av om du har en medleier, en subtenant eller en gjest.
Co-Leietakere
Hvis romkameraten din har medtegnet leieavtalen med deg, er hun en medleier, med samme rett til å bli der du har. Hvis hennes navn ikke er i leieavtalen, men hun betaler rent direkte til utleier, er hun sannsynligvis fortsatt en medleier.
Du har ingen rett til å sette ut en medleier. Bare utleier kan gjøre det, og selv kan han ikke fjerne henne uten grunn. For eksempel, hvis hun ikke betaler leien eller skadet leiligheten, kan du varsle utleier eller eiendomsforvalter og be ham om å gå inn. Imidlertid kan romkameraten din muligens avverge eviction ved å fikse problemet - gjør ryggen leie, for eksempel.
Unntaket er hvis romkameraten din faktisk bruker eller truer vold. Du kan spørre en domstol for en restraining rekkefølge, inkludert en utelukkelse rekkefølge som krever romkameraten å flytte ut.
Subtenants
I California er en underleverandør en romkamerat som betaler leie direkte til deg, ikke din utleier. For eksempel, hvis du finner ut at du trenger hjelp til å gi din leilighet, kan du sublet til en ny romkamerat. Du kan trenge utleierens godkjenning for dette.
I en utleie er du utleier og romkameraten din leietaker. I henhold til California lov, kan du sette ham ut, men du må følge de samme prosedyrene som utleier ville med deg. Å plage din subtenant, endre låsene eller på annen måte prøve å tvinge ham ut er ulovlig.
Varslingskrav
Du må gi din underholdende advarsel før du setter henne ut. Hvis du bare bestemmer deg for å ikke forny en månedlig utleieavtale, får du 30 eller 60 dagers varsel. Hvis hun er sen med leien, skader leiligheten eller bryter vilkårene i avtalen, må du fortsatt gi henne tre dagers advarsel. Som en utleier kan du ikke gå gjennom evictionen hvis hun løser problemet.
Kommer til domstol
Varsling gjør ikke trikset av seg selv. Din underleverandør kan velge å holde seg etter fristen uten å fikse problemet. For å fjerne henne må du gå til retten og sende en ulovlig fengselsrett. Hvis du vinner, kan du spørre fylkesskjæren om å forfølge henne.
Bor hos noen
Hvis du bare invitert noen til å bo hos deg - din nye kjæreste, eller et familiemedlem, sier - og ikke signerte en avtale eller sette ham på leieavtalen, han har ingen juridisk rett til å bli hvis du ikke vil ha ham Forhåpentligvis kommer han opp og forlater når du spør. Hvis ikke, kan du eller din utleier være i stand til å fjerne ham som trespasser.