Slik beregner du bare rentebetalinger

Skritt

Bare lån er ikke en oppfinnelse av moderne økonomi. Faktisk var en versjon av rentebeløpet, kjent som et lånelån, den standardutlånsmodellen som ble brukt til finansiering av boligeiendommer til den store depresjonen. I de senere år har renter kun lån tillatt kjøpere å kjøpe eiendom i en tid med ekstraordinær prisvekst. Kjøpere som ikke kunne kvalifisere seg for tradisjonelle lån med en stor forskuddsbetaling, kunne finansiere kjøpet med et rentebeløpbart lån og senere refinansiere, da prisveksten skapt en tilstrekkelig eierandel i eiendommen.

En kort historie av interesse bare lån

Beregning av en rentesikring

Skritt

For å beregne den månedlige betalingen på et rentenes eneste lån, må du bare multiplisere lånebalansen ganger den månedlige renten. Månedlig rente er årlig rente dividert med tolv. For eksempel beregnes en rentebetaling på et $ 300 000 lån med en årlig rente på 6% som følger:

Rente bare Betaling = lånebalanse x (årlig rente / 12) Rente Kun Betaling = 300.000 x (.06 / 12) Rente Kun Betaling = 1500

Legg merke til at lånets løpetid ikke påvirker lånebetalingen.

Beregning av en Standard Lån Betaling

Skritt

En standardlånsberegningsberegning amortiserer det opprinnelige lånebeløpet over låneperioden. En standard lån betaling inkluderer en del av betalingen for å dekke renter på grunn av lånet og en annen del av betalingen brukes til å redusere lånets hovedstol. For eksempel har et $ 300.000 lån over 30 år med en fast rente på 6% en månedlig utbetaling på $ 1798,65.

Måned 1: Standard Lån Betaling = Rente + Hovedstol $ 1798.65 = $ 1500 + $ 298.65

Som vist ovenfor, i den første måneden er det $ 1500 av interesse på grunn av dette lånet. Hver dollar over $ 1500 vil betale ned den utestående hovedbalansen på lånet. Å gjøre denne betalingen vil redusere utestående lånebalanse, så renteparten av betalingen vil være mindre enn $ 1500 etter den første måneden. Som et resultat øker den delen av betalingen som gjelder for rektor hver måned.

Hva er forskjellen?

Skritt

Det er to viktige forskjeller mellom renten bare lån utbetalinger og standard lån utbetalinger:

1. Når du låner det samme dollarbeløpet til samme rente, vil standardlånsbetalingen alltid være høyere enn rentenes eneste betaling

2. Bare rentebetalinger av lån reduserer aldri utestående lånebalanse. Betalingen dekker bare forfallsbeløpet. Standardlånsutbetalinger reduserer lånebalansen hver måned til nå en balanse på null ved forfall.