Hvordan bli en del 8 utleier i New Jersey

Housing Choice Voucher Programme, eller Seksjon 8, ble utviklet av Department of Housing and Urban Development for å gi familier, eldre og funksjonshemmede med rimelige boliger. HUD finansierer seksjonene 8 til og med offentlige boligmyndigheter, som administrerer programmet i New Jersey. Boligmyndigheten velger alle deltakere, inkludert utleiere, og bestemmer om leieenhetene oppfyller HUD retningslinjer. Det betaler også forskjellen mellom leiebeløpet og 30 prosent av kuponginnehaverens inntekt.

Liste med lokal boligmyndighet

Velg bostedsautoriteten for ditt område med postnummer eller bynavn ved hjelp av HUDs nettside. Ring telefonnummeret oppført for å skaffe avdeling eller divisjon som tjenester utleiere. For eksempel håndterer "Housing Assistance Office" i Atlantic City Housing Authority utleier søkere. Avhengig av den bestemte boligmyndigheten kan du også kontakte kontoret via faks, brev eller e-post. En boligmyndighet nettsted kan også gi en byrå-spesifikk guide for utleiere.

Gi boligmyndigheten eiendomsdetaljer det ber om, for eksempel:

• Et kontaktpunkt for interesserte § 8 leietakere å ringe.
• Dato leie enhet er tilgjengelig.
• Antall soverom.
• Fasiliteter.
• Leiepris.
• Verktøy som leietakere og utleier må betale.
• Sikkerhetsbeløp.
• Pet policy.

Boligmyndigheten bruker denne informasjonen til å liste din eiendom i sin tilgjengelige utleie database.

Velg en del 8 Leietaker og send inn dokumenter

Interessert Seksjon 8 leietakere vil kontakte deg direkte for å se leieenheten. Du må vise seksjon 8 søkere som du vil ha uten kuponginnehavere, en prosess som sannsynligvis inkluderer en kredittkontroll, kriminell bakgrunnskontroll, referansekontroll og en søknad. Ved å velge en leieavdeling for Seksjon 8, kan du samle inn et depositum.

Boligmyndigheten må da bekrefte deg som utleier for kupongprogrammet. Samle offisielle dokumenter for innsending til boligmyndigheten, gjelder også:

• IRS-skjema W-9, som krever et utleiers personnummer eller skattebetalers identifikasjonsnummer, sammen med en kopi av ditt trygdekort.
• En New Jersey-eller offentlig utstedt ID.
• En fullført Forespørsel om leieavtale, som er signert av både utleier og leietaker. Det krever eiendomsinformasjon som størrelse, beliggenhet og utleiebeløp.
• EN Utleier eller autorisert agent sertifisering, som bekrefter at utleier vil følge føderale retningslinjer for programmet.

Pass boligstyrets inspeksjons- og leiekrav

En leieavdeling § 8 må oppfylle HUDs boligkvalitetsstandarder for å sikre at leietakere får trygt og anstendig bolig. Boligmyndigheten sender en inspektør til din eiendom og rapporterer eventuelle nødvendige reparasjoner til myndigheten. Du må gjøre alle reparasjoner bedt om å få godkjenning for programmet og få enheten din sertifisert.

Når ditt hjem passerer inspeksjonsfasen, vil myndigheten analysere leiebeløpet du planlegger å lade for å sikre at det faller innenfor programgrenser for området. HUD fastsetter rimelige leiegrenser årlig for hvert fylke. For å se nåværende leiegrenser for Seksjon 8-programmet i New Jersey, besøk HUD nettsiden og velg fylket ditt. Boligmyndigheten vil informere deg om leieprisen din overskrider programgrensene, hvor du kan velge å re-pris enheten. Leieprisene er basert på antall soverom og medianleie i området. For eksempel, på utgivelsestidspunktet, var leiegrensen for en 2-roms leie enhet $ 1,176 i Atlantic County.