Hvordan skrive et Refinance Letter

Refinansiering av boliglån tar tilstrekkelig egenkapital og noen ganger, noe som forklarer. Långivere krever forklaringsbrev i en refinansieringstransaksjon av ulike grunner. Potensielle røde flagg, for eksempel sen betaling, ansettelsesgap, søknadsavvik eller nylige kredittforespørsler, kan kreve forklaring. Långivere kan trenge deg å liste planer for utbetaling av penger også.

Kredittpoeng er ikke den eneste bekymringen

Negativ informasjon om kredittrapporten din kan føre til at en utlåner stiller spørsmålstegn ved din evne til å tilbakebetale det nye lånet du kjøper i en refinansiering. Selv om du møter långiverens minimumskrav til kreditt score, må du kanskje klargjøre svarte merker på rapporten. For eksempel kan en boliglåner kreve at du forklarer 30-dagers sen kredittkortbetaling eller en konkurs utladet for fire år siden. Andre bekymringer som kan kreve brev inkluderer:

• utkastelser
• foreclosure
• Barnebidragsavdrag
• Domstolsbestemmelser
• Nylige kredittforespørsler
• Tidligere navn, arbeidsgivere og adresser

Avvik for søknader og kredittrapporter

En uoverensstemmelse, for eksempel en adresse som ikke samsvarer med gjeldende adresse på refinansieringsprogrammet ditt, kan kreve forklaring. Du må forsikre långiveren om at hjemmet du refinanserer er din primærbolig. Skrupelløse låntakere kan prøve å refinansiere investeringseiendommer som primære boliger for å få bedre refinansiere vilkår og priser. Også de siste kredittforespørslene kan indikere at du har mer gjeld enn det som reflekteres på søknaden din. Et forklaringsbrev bekrefter enten nye gjeld og gir de nye saldoer eller forsikrer långiveren om at du ikke har pådratt nye kontoer. Ny gjeld påvirker gjeldsinntekter, eller din gjeldsbelastning, som muligens gjør refinansieringen mer risikofylt for en utlåner.

Et brev om sen betaling

En utlåner trenger å vite Årsaken til at du savnet en betaling for å sikre at det var en isolert hendelse og usannsynlig å gjenoppstå etter refinansieringen. Selv om antall tapte betalinger, eller tiden siden den savnede betalingen, er akseptabel for långiveren, krever det fortsatt en detaljert forklaring. For eksempel kan du forklare hvordan du glemte å foreta en betaling mens du var på ferie, på sykehus eller på annen måte ikke kunne betale for 30 dager på kontoen. Du kan også sitere problemer utenfor din kontroll, for eksempel faktureringsproblemer med firmaet som rapporterte sen betaling eller identitetstyveri eller bedrageri. I slike tilfeller, hvor du ikke var direkte skyldig i feilmeldingen, bør du fremlegge bevis fra samleren for å støtte kravet ditt. Et brev er imidlertid ikke erstatning for dårlige kreditter eller kriminelle kontoer som var det direkte resultatet av feilforvaltning.

Inntekt og sysselsetting Forklaring

EN Forklaringsbrev i en refinansiering kan bidra til å bekrefte at inntektene dine er tilstrekkelig, jevn og kontinuerlig. For eksempel kan lønnstakere eller lønnstakere som mangler lønnstubber på grunn av et fravær fra arbeidet kanskje måtte forklare inntekts- og sysselsettingsforskjeller. Långivere kan akseptere en forklaring som involverer midlertidig sykdom, funksjonshemning eller lovlig å være i stand til å jobbe. Låntakeren kan imidlertid nekte refinansieringen dersom gapene skyldes tap av jobb, avslutte eller bli sparket de siste to årene.

Bedriftseiere, uavhengige entreprenører og selvstendig næringsdrivende må kanskje forklare sysselsetting og inntekt i fravær av lønnstubber. Långivere bruker selvangivelser til å beregne inntekt, men kan be om et forklaringsbrev når inntekten ser ut til å ha blitt avslått. Brevet skal forklare reduksjonen i inntekt og bekrefte at den har stabilisert seg.

Cash Out Refinance Årsaker

En refinansiere brev i en utbetalingstransaksjon hjelper lånegiveren til å bestemme om midler skal gå mot en rimelig økonomisk bruk. En kontant utfinansiering resulterer i kontant tilbake ved avslutning. Du tar ut en del av hjemmet ditt og låner en balanse som er større enn ditt forrige boliglån. Dette øker risikoen for mislighold, ettersom boliglånet øker og husets egenkapital reduseres. Långivere har strenge garantier for utbetaling av kontanter og kan kreve informasjon om dine planer for pengene du mottar ved avslutning. Brevet inneholder livsdyktige grunner til innbetaling, for eksempel forbedringer i hjemmet, avdrag av høyrente gjeld, medisinske regninger eller opplæring. Det er ved utlånerens skjønn å avgjøre om utbyttet vil bli brukt på en hensiktsmessig måte, eller om du sannsynligvis vil bruke pengene til å pådra seg ytterligere gjeld, som for eksempel et boligkjøp.