Hvordan Stoppe En Foreclosure Med En Injunction

Statlig lov bestemmer om boliglåner må gå til retten for å ta huset ditt. Hvis staten tillater ikke-rettslige foreclosures, kan utlåner bare være pålagt å fastsette datoen og varsle deg om salget før auksjonering av hjemmet ditt. Å gå til retten for påbud kan kjøpe deg tid eller stoppe foreclosure helt.

Hvis du ikke kan overbevise dommeren, vil foreclosure gå videre. Credit: Paul Burns / Blend Images / Getty Images

Tekniske begrensninger og uregelmessigheter

Når du registrerer en klage mot boliglånet ditt, ber du vanligvis om en teknisk begrensningsordre, eller TRO; et midlertidig forbud; eller et permanent påbud. En TRO utsetter avskærmning til du kan få en domstolsforhandling på et påbud. En midlertidig forbudt forsinkelse foreclosure til dommeren kan gi saken din en full rettshøring. Som det kanskje ikke er et år eller mer, er det en stor gevinst for deg. Hvis du vinner saken og får et permanent påbud, kan utlåner ikke utelukke.

Bevisbyrde

For å få en TRO må du vise at du vil lide alvorlig skade hvis foreclosure går fremover. Som det vil koste deg huset ditt, er det en enkel standard å møte. Et midlertidig forbud er ikke så lett. Du må overbevise dommeren at det er en god sjanse for at du lykkes når saken går til rettssaken. Bevisbyrden er på deg, ikke utlåner. Dommeren vil også veie skade på deg fra tapet av ditt hjem mot skade til utlåner. For å få et permanent påbud, må du vinner avgjørende for retten.

Proving saken

De fleste foreløpige høringer innebærer ikke vitner. I stedet sender du bekreftelser som angir din versjon av fakta. Hvis du har vitner, inkluderer du også deres bekreftelser. Låneutlånerens advokater vil sannsynligvis sende inn egne bekreftelser. Da må du overbevise dommeren om at du har et godt tilfelle. Hvis du for eksempel kan vise at hypotekslåneren ikke varslet deg om salg langt nok på forhånd, ville det være i strid med statsloven. Når rettssaken ruller rundt, tar du inn vitner for å gjøre de samme punktene under ed.

Vinner spillet

Hvis du får en foreløpig pålegg, kan dommeren slutte avskærmning til forsøk. Hun kan også sette noen tilstand for boliglånet, for eksempel å gjenta foreclosure prosessen med riktig varsel. Hvis forsvaret ditt bare er basert på tekniske feil i foreclosure, vil utlåner trolig få huset til slutt. Hvis du har et betydelig forsvar - at utlåner ikke eier egenkapitalen for lånet ditt, si - du har et mye bedre skudd på å få et permanent påbud.