Hvordan beregne et boliglån for eierfinansiering

Låntakere som ikke kvalifiserer for tradisjonell finansiering, kan finne at det er en bedre avtale å få et boliglån direkte fra eieren. I en eierfinansieringsavtale er selgeren enig om å låne ut låner noen eller alle midlene som kreves for å kjøpe huset. Låntakeren gjør deretter regelmessige boliglånsbetalinger til kjøperen som består av renter og hovedstolsavdrag.

Strukturering av boliglånet

For å beregne betalingen for et eierfinansiert boliglån, trenger du følgende informasjon:

• Rentesats, eller Jeg. Renten bør avgjøres av lånerens forskuddsbetaling og kreditthistorie. En låner som setter ned et betydelig boliglån og har en god kreditt score kan forvente en lavere rente. Hvis du foretar boliglån på månedlig basis, er renten din årlige rente delt med tolv. For eksempel, hvis din årlige rente er 12 prosent, er din månedlige rente en prosent.
• Lånetid. Som med tradisjonelle boliglån kan begrepet variere basert på kjøper og selgerpreferanser. Vilkårene for 5, 10, 15 og 30 år er vanlige.
• Lånebeløpet, eller EN . Hvis selgeren finansierer 100 prosent av kjøpet, er lånebeløpet hjemkjøpsprisen minus eventuelle nedbetalinger til selgeren. Hvis det er selger tilbakebetaling, er det uansett lånebeløp som kjøperen og selgeren har avtalt.
• Antall boliglånsbetalinger du vil gjøre, eller n . Hvis du foretar boliglån utbetalinger på en månedlig basis, er dette låneperioden i år multiplisert med tolv. For eksempel, hvis du har en 30 års boliglån og du betaler hver måned., Vil du gjøre 360 ​​totale utbetalinger.

Beregning av boliglånsbetalinger

Formelen for en månedlig boliglånsbetaling er:

Betaling = A * i (1 + i)ⁿ / 1 + i)ⁿ-1

For å beregne betalingen, følg disse trinnene:

1. Legg til en til din månedlige rente og øk den til kraften i antall betalinger du vil gjøre. I vårt eksempel er renten en prosent og antallet betalinger er 360. For å fullføre dette trinnet, vil vi legge til en til 0,01 - for totalt 1,01 --- og heve den til 360-effekten for totalt 36.
2. Multipliser summen fra trinn 1 etter renten. I vårt eksempel vil det være 36 multiplisert med 0,01, eller 0.36.
3. Identifiser summen fra trinn ett og trekk en. For oss ville det være 36 minus en for totalt 35.
4. Del summen fra trinn tre av summen fra trinn to. For oss ville det være 0,36 divisjonert med 35, eller 0.01.
5. Multipliser summen fra trinn fire av lånebeløpet for å finne det månedlige betalingsbeløpet. Hvis prinsippet på lånet var $ 200 000, er den månedlige betalingen 200.000 multiplisert med 0,01, eller $2,000.