Innholdsfortegnelse:
En timeshare-garanti i stedet for foreclosure er en lovlig avtale som gjør det mulig for en timeshare-eier å unngå foreclosure av et boliglån på timeshare. På samme måte som de gjelder for andre eiendomsmegleres eierinteresser, gjelder garantisaker, boliglån, foreclosurehandlinger og gjerninger i stedet for foreclosure også for timeshare.
timeshare
En timeshare er en type eierandel i fast eiendom. Eieren av en timeshare eier faktisk en uendret del av eiendommen, men bare for en spesifisert tid hvert år. Uavhengig av tekniske egenskaper, er timeshare en eiendomsinteresse, og som sådan kan brukes til å sikre et boliglån. Tilsvarende er en timeshare-interesse i fast eiendom underlagt foreclosure hvis eieren misligholder på boliglånet.
Mortgage Foreclosure
Hvis låntakeren under en timeshare boliglån ikke gjør de nødvendige månedlige utbetalinger, så har utlåner rett til å avskrive på timeshare-renten. Foreclosure tillater boliglånet å samle inn penger til å betale boliglånet ved å selge timeshare i en offentlig auksjon. Fordi statlige lover tett regulerer boliglån foreclosure handlinger, foreclosure på timeshare kan bli en tidkrevende og kostbar prosess for boliglån utlåner. Utlåner generelt må ansette en foreclosure servicer, for eksempel en advokat, og må betale domstolskostnader og publikasjonskostnader.
Garantiavgift
En garanti gjerning er et juridisk dokument som en eiendoms eier kan bruke til å overføre en tittel til eiendomsmegling til en ny eier. Bruken av en garanti er en frivillig formidling av timeshare. I foreclosure scenariet, vil noen boliglån långivere godta en garanti gjerning på timeshare i stedet for å gjennomføre statlig lov foreclosure på den. Uansett mister låntakeren tittelen på timeshare, mens boliglånet enten blir eier av timeshare eller har rett til å selge den. Garantivirkningen i stedet for foreclosure gjør det enkelt for boliglånsgivere å unngå tid, stress og bekostning av formell foreclosure.
Risiko og belønning
Fra et timeshare-eiers perspektiv kan en garantisak i stedet for foreclosure gi viktige fordeler. Spesielt, i enkelte stater, kan låntakeren forbli på kroken for ubetalte saldoer på boliglånet selv etter foreclosure. Den ubetalte balansen, kalt en mangel, oppstår hvis foreclosureen gir en salgspris som er mindre enn beløpet som skal betales på timeshare boliglån. Men når du bruker en garanti gjerning i stedet for foreclosure, kan låner være i stand til å forhandle med boliglånet til å tilgi noen mangel eller ubetalt beløp på boliglånet. Igjen, långivere vil prute på denne måten for å unngå tid og bekostning av formell foreclosure. En garantisak i stedet for foreclosure kan gi det beste alternativet for timeshare-eieren å kvitte seg med timeshare og boliglån på timeshare samtidig, uten noen dvelende spørsmål om fremtidig ansvar for mangel.