Innholdsfortegnelse:
- Foreclosures og nødverdi
- Materialtilstand og nødverdi
- Distress Verdi og Evalueringer
- Unngå problemer med nødproblemer
Fast eiendom er land og bygninger som er permanent festet til den, slik som hjemme på mye. Alle eiendommer er verdsatt på bestemte måter, for eksempel et hjemmemarked, vurderte og vurderte verdier. Ved verdsettelse av eiendomsmegling vurderer eiendomsmeglere, hjemmebedømmerne og vurdererne sin materielle tilstand, samt verdien av sammenlignbare nærliggende eiendommer. Et hjem i svært dårlig stand eller i foreclosure, eller begge deler, er vanligvis en forstyrret eiendom, og verdien lider tilsvarende.
Foreclosures og nødverdi
I fast eiendom, en eiendom som er i ferd med avskrekking er generelt referert til av meglere som er distressed. Eiere i prosessen med foreclosure er vanligvis motivert å selge, noen ganger sterkt så. Eiere av foreclosure eiendommer kan vurdere kjøp tilbyr godt under det de vanligvis ville akseptere under normale omstendigheter. I tilfelle av fast eiendom i foreclosure, kan dets nødverdi være mye lavere enn dagens nåværende marked, verdsettede og skattemessige verdier.
Materialtilstand og nødverdi
Fast eiendom, for eksempel et hjem som trenger mye reparasjon, blir også ofte betraktet som bekymret. Et hjem som krever tusenvis av dollar i reparasjoner for å være salgbart, kan ha en nødverdi langt under sammenlignbare nærliggende boliger. Huseiere med eiendommer som trenger mye reparasjon noen ganger rabattliste priser for å tiltrekke seg kjøpere. Bekymrede eiendommer i varme eiendomsmarkeder kan imidlertid oppleve færre verdiproblemer fordi mange kjøpere jakter relativt få tilgjengelige eiendommer.
Distress Verdi og Evalueringer
Boligfast eiendom vurderes normalt ved å sammenligne den med det siste salg av lignende eiendommer. Hvis et nabolag nylig har sett flere distresserte boliger solgt, kan verdien av nærliggende lignende egenskaper negativt påvirkes. Nødverdien av boliger kan også forstyrre nøyaktige vurderinger av ikke-distresserte nærliggende boliger. Långivere krever at hjemmeutredere sammenligner salgs-eiendommer med flere sammenlignbare siste salg, og noen av dem kan ha vært distresserte egenskaper.
Unngå problemer med nødproblemer
Eiendom selgere og eiendomsmeglere kan bidra til å redusere problemer med nødverdier ved å insistere på nøyaktige eiendomsvurderinger. Hvis ditt hjem blir vurdert som en del av sitt salg, insisterer at takseren har lisensiert eller sertifisert og har erfaring med det lokale markedet. Selv om du ikke kan gjøre mye om nærliggende distressed eiendommer, bør du sørge for at ditt eget hjem er i orden. Fast eiendom i god stand og med høye bremseklager eller attraktivitet for kjøpere kan unngå noen av nødverdienes negative effekter.