Innholdsfortegnelse:
Riktig bruk av fradrag på næringseiendom kan spare deg for betydelige penger på skattetider. Et stort fradrag for næringseiendommer er avskrivninger. Dette står for nedgangen i verdien av eiendommen over tid. Kapitalforbedringer, som et nytt tak, avskrives uavhengig av selve bygningen.
Avskrivning Definisjon
Avskrivninger er et regnskapsmessig begrep som sporer nedgangen i verdien av en eiendel over tid. Selv om dette kan virke motstridende som eiendomsmegling er generelt et verdifullt aktiv, gjenkjenner avskrivninger at en eiendom er mindre nyttig i takt med at den er eldre. For å kreve avskrivninger må du eie eiendommen, bruke den til virksomheten, kunne bestemme levetiden eller gjenopprettingsperioden, og forvent at den varer mer enn ett år.
Straight-Line Depreciation
Rettig avskrivning er den enkleste metoden for å beregne et nytt taks avskrivninger. Når taket er på plass, begynner det å miste sin verdi. Avskrivningene er de samme for hvert år av takets levetid. Siden taket er nyere enn selve strukturen, vil taket teknisk tapt sin verdi etter bygningen. Selv om dette er greit for regnskapsmessige formål, vil det ikke overbevise en kjøper om å kjøpe en avgjørende bygning med et nyere tak.
Gjenopprettingstid
Straight-line avskrivninger beregnes basert på Modified Accelerated Cost Recovery System (MACRS) benyttet av Internal Revenue Service. MACRS dikterer gjenopprettingsperioden for et fast eiendom basert på primær bruk. Du vil avskrive en boligområde over 27,5 år og en kommersiell eiendom over 39 år. Disse tallene vil bli brukt til å beregne avskrivningene.
Depreciating et nytt tak
Et nytt tak betraktes som en kapitalforbedring og er derfor gjenstand for egen avskrivning. Hvis du for eksempel har eiet en utleieboliger i 10 år før du installerte et nytt tak, kan du avskrive taket over 27,5 år, selv om du har 17 års avskrivning igjen på eiendommen. For eksempel, hvis det nye taket koster $ 15 000, divisjon det tallet med 27,5. Dette betyr at taket avskrives $ 545,46 hvert år. Du må også ta hensyn til måneden taket er installert for det første året. Hvis du for eksempel installerer et nytt tak i august, kan du kreve fire og et halvt måneders avskrivninger for det første året. Del den årlige avskrivningen på $ 545,46 med 4,5. Du kan kreve $ 121,24 for det første året.