Innholdsfortegnelse:
Å betale husleie er et av de viktigste ansvarene til leietakere og en viktig inntektskilde for utleiere. De fleste leieavtaler utarbeider en bestemt policy for å betale husleie, inkludert beløp, forfallsdato og hvordan leietakere skal sende inn betaling. Avhengig av leieavtalen og statens lover, hvis du ikke betaler leie på tid og i sin helhet, kan det hende at du møter en sen avgift eller til og med eviction.
Tidsramme
Når leien er offisielt sen, kan en utleier umiddelbart begynne eviction prosedyre. Dette betyr ikke at hvis du glemmer å betale leien din og betale den en dag for sent, møter du utkastelse. I stedet betyr det at utleiere har mulighet til å forfølge eviction når leien er sen, underlagt vilkår som definerer en tilbakekalling for sen leie av leieavtalen. Statlige lover krever utleiere å gi leietakere tidlig varsel før en utvisning, vanligvis tre dager før leietaker må forlate eiendommen. Dette er vesentlig mindre enn 30-dagers varsel utleiere må gi oppsigelse av leieavtaler når leie er betalt i sin helhet. Tidlig varsel er en ting leietakerne risikerer ved å ikke betale leie i tide.
Leieavtaler
Din leieavtale bør inneholde en del som er dedikert til å betale leie. I mange tilfeller vil utleiere gi en frist etter leieens forfallsdato. For eksempel, hvis leie er forfalt den første i måneden, kan utleier tillate en fem-dagers grace periode. I stedet for å godkjenne sen leie, utvider dette i hovedsak den lovlige forfallsdato til den sjette. Utleiere kan også vurdere sen gebyr på leie, som kan være faste avgifter eller tiered gebyrer basert på hvor lang tid som går mellom forfallsdato og mottak av betaling.
Leietakernes rettigheter
Noen stater tillater leietakere å holde utleie i ekstreme tilfeller når utleiere bryter vilkårene i en leieavtale. Selv i en stat med en slik lov, kan leietakere ikke bare slutte å betale leie. I stedet trenger de vanligvis å ansette en advokat og plassere leien i escrow. Etter en rettssak, vil pengene enten gå til utleier som tilbake leie eller returnere til leietaker dersom retten finner ut at utleier var i feil. De samme lover som tillater leietakere å holde tilbake, kan også beskytte leietakere mot utvisning i løpet av rettssaken. Leieavtalen varierer fra stat til annen, og det er viktig å forstå dine spesifikke rettigheter før du nekter å betale leie og risikere utkastelse.
betraktninger
Ofte er det ikke i en utleiers interesse å starte utvisningssaker første gang en leietaker er sen for å betale leie, eller når leietaker er forsinket med bare noen få dager. I de fleste tilfeller koster det med en lovlig kamp eller ulempen ved å finne en ny leietaker det i en utleiers beste interesse å jobbe med leietakere. Dette er grunnen til at utleiere kan inkludere en frist, fordi de hellere vil motta leie litt sent enn ikke mottar det i det hele tatt. Leietakere som forventer å være forsinket med leie kan ha suksess i kontakt med sine utleiere og be om forlengelse eller tilby en delvis betaling med en plan for full tilbakebetaling i fremtiden. Eventuelle spesielle arrangementer må være skriftlige og signert av begge parter for å være lovlig og trygt.