Innholdsfortegnelse:
For at en eiendomsinvestor skal lykkes, må hun ta klare beslutninger når man skal bestemme hvilke egenskaper hun skal investere i. Det er mange forskjellige strategier og beregningsmessige formler som en eiendomsinvesterer kan bruke til å velge en eiendom. Det er imidlertid et stykke informasjon som hver investor trenger å vite: brutto potensiell leie.
Hva er det?
I et nøtteskall er brutto potensiell leie (GPR) det totale beløpet av inntekt en eiendomsmegler investor kan forvente å motta fra en kjøpt eiendom basert på "markedsleie". For å bestemme GPR, forutsetter investoren at alle hans enheter er opptatt og at hver leietaker betaler all sin leie. Et annet begrep som brukes til GPR er brutto potensiell inntekt.
Markedsleie
Markedsleie er hvor mye penger et lignende husleier for på samme geografiske plassering. For å bestemme markedsleie, spør eiendomsmegler eller megler for å se hvor mye lignende eiendommer leier for i området. Du kan også kontakte andre utleiekontorer for å se hvor mye tilsvarende enheter leier for.
Betydningen av GPR
Når investorer kjøper et bolig- eller boligområde, betaler de en flat kjøpesum. GPR lar imidlertid investoren vite hvor lønnsomt eiendomsstykket har potensialet. Det er det første du må vite for å bestemme verdien av et investeringseiendom.
Beregning av brutto potensiell leie
Når du vet markedsleien, er du klar til å beregne GPR. For å beregne GPR, multipliserer markedet leie ganger totalt antall enheter. For eksempel, hvis eiendommen har 25 enheter og markedsleie er $ 750 per måned, er GPR $ 18 750 per måned ($ 750 x 25) og $ 225 000 per år ($ 750 x 25 x 12).