Hva er et Estoppel brev fra en Huseiereforening?

Du trenger sannsynligvis et estoppelbrev når du kjøper eller selger en villa eller et hus som er underlagt en huseiereforening, vanligvis kjent som et HOA. En kjøper og boliglåner vil vite om en selger skylder utestående saldo til HOA, slik at kostnadene kan betales ved avslutning. En selger vil vite nøyaktig det beløpet han skylder ved å stenge når han selger eller betaler et boliglån. Estoppel-bokstaver er bindende uttalelser som hindrer HOA fra senere å trekke tilbake fakta eller angi motstridende opplysninger.

Estoppel brev for condoforeninger og HOAs er også kjent som estoppel sertifikater. Kreditt: VYG / iStock / Getty Images

Forhindre misinformasjon

HOAer kan øke avgifter, pålegge spesielle vurderinger og holde villaeiere ansvarlige for ubetalte avgifter. En kjøper som vurderer et hjem i et HOA, har rett til slik informasjon, da det kan påvirke hjemmeets ønskelighet eller overkommelighet. Kjøpere, selgere og pantelånere kan kreve estoppelbrev eller estoppel-sertifikater fra HOA før de lukkes. HOAer kan kreve gebyr for utstedelse av brevet. Avgiften er avhengig av statlige lover som styrer HOAer og individuelle foreninger. Hvem betaler estoppelbrevet avhenger av kjøper og selgerforhandlinger.

Utsette uautoriserte handlinger

HOA estoppel bokstaver avslører også når villaeiere har overtrådt en forening s regler, kjent som pakter, betingelser og restriksjoner - CC & Rs - og vedtekter. HOA-begrensninger begrenser ofte konstruksjon og endringer i leilighetsenheter eller enkeltfamiliepartier. Overtredelser og straffer for uautoriserte forbedringer av en eiendom vises på estoppelbrevet. Kjøperen og kjøperens boliglåner kan da se nærmere på problemet, finne ut om det er løst, og om det er betalt bøter, og sørge for at hjemmet oppfyller HOAs retningslinjer før lukking.

Estoppel Letter Requirements

Ingen boilerplate-mal for estoppel-bokstaver finnes. Informasjonen gitt på et brev varierer fra staten og HOA, med noen foreninger som krever mer detaljert informasjon i brev enn andre. I Florida, for eksempel, et brev må minst inneholde en HOA-offiser eller autorisert agent underskrift, vurderingsbeløp og eventuelle penger skyldes HOA. Språk i California estoppel brev varierer mye, ifølge Davis-Stirling.com, en juridisk ressurs nettsted for California HOAs. Estoppel-bokstaver kan inneholde en eksakt gebyrgrense for brev, for eksempel $ 250, eller bare angi at gebyret ikke bør overstige foreningenes "rimelige kostnader".

Estoppel Letters Vs. HOA sertifikater

En kjøpers boliglåner kan kreve en egen versjon av estoppelbrevet, som kan innebære mer informasjon enn foreningens brev tilbyr. For å beskytte sine egne økonomiske interesser kan långivere kreve et HOA-sertifikat, som inkluderer detaljer som mengden av HOA-reserver, huseierkriminalitet, prosentandelen av ikke-okkuperte enheter i utviklingen, og eventuelle eller utilfredsstillende vurderinger mot HOA. Denne informasjonen hjelper utlåner til å avgjøre om HOA er finansielt forsvarlig.