Innholdsfortegnelse:
Din avtale om salg er signert og hjemmet ditt er offisielt under kontrakt. Nå er det på tide å tilfredsstille alle vilkårene i kontrakten din. Selgeren har relativt lite å gjøre på dette punktet. Kjøperen og hennes agent, derimot, vil være veldig opptatt i de neste seks til åtte uker da de jobber for å lukke.
inspeksjoner
Hvis kjøperen valgt i kontrakten for å få inspisert hjemmet, vil inspeksjonene bestilles svært kort tid etter at kontrakten er signert. Inspektøren vil undersøke bygningens struktur og avgjøre om hjemmeanleggets systemer - elektrisk, VVS og oppvarming / kjøling - fungerer som de skal. Han vil også se etter tegn på dårlig drenering. Vann- og luftkvalitetstester kan også gjøres, og inspektøren kan også se etter tegn på termitter.
Hvis inspeksjonene viser at reparasjoner må gjøres, vil kjøperen og selgeren forhandle om en løsning. Kjøperen kan bli enige om å akseptere huset som det for eksempel er, eller selgeren kan bli enige om å gjøre noen eller alle reparasjoner eller redusere salgsprisen slik at kjøperen kan gjøre reparasjonene senere, etter avsluttet.
Boliglån
Kjøperen må søke om finansiering innen den tidsperioden som er angitt i salgskontrakten. En til to uker er vanlig. Jo tidligere søknaden er gjort, desto bedre. På den måten, hvis utlåner krever ytterligere dokumentasjon senere i garantibevisprosessen, er kjøperen mer sannsynlig å ha tid til å sende det i god tid før lukning.
Tittelarbeid
Kjøperens tittelbedrift vil undersøke hjemets eierkjede for å avgjøre om en annen part har krav på eiendommen eller ikke. Hvis en annen part har krav, vil tittelfirmaet jobbe for å slette tittelen. Imidlertid er den eneste garantien for en klar tittel tittelforsikring. Hvis kjøperen låne penger for å finansiere kjøpet, vil utlåner kreve at hun bestiller tittelforsikring på vegne av denne.
Tittelfirmaet kan også gjennomføre avslutningen. I så fall vil tittelagenten jobbe med kjøperens og selgerens eiendomsmeglere og boliglånskonsulenten for å samle inn den informasjonen den trenger for å forberede avsluttende dokumenter og distribuere penger fra salget.
Boligeierforsikring
Hvis kjøperen finansierer boligkjøpet, vil hans utlåner kreve at han tar ut boligeiendomsforsikring, noen ganger referert til som fareforsikring, for å beskytte investeringen. Selv om kjøperen ikke er ansvarlig for å forsikre hjemmet til slutt, er det forsiktig å begynne å handle for en politikk tidlig, da mange salgskontrakter er betinget av at hjemmet er forsikringssikkert. Hvis tilstanden til hjemmet gjør det uforsiktig, er det bedre å vite tidligere snarere enn senere.
Lukking
Overføringen av eierskap fra selger til kjøper skjer ved avslutning. Lukkingen er planlagt så snart alle vilkårene i avtalen om salg og alle finansieringsbetingelsene er oppfylt. Når partiene kommer til å stenge, eier selgeren fortsatt hjemme. Når partiene forlater avslutningen, eier kjøperen det.