Innholdsfortegnelse:
Når et boliglån er opprettet, skaper långiveren, låner og involveringsselskapet ofte dokumenter som gjør det klart hvem som har tittelen på eiendommen og hvorfor de holder den. Dette kommer ofte ned til ulike nivåer av interesse i eiendommen. Låntakeren har interesse som kjøper, men utlåner har interesse for eiendommen fordi den ble brukt som sikkerhet og så videre. For å håndtere disse ulike interessene bruker lovene om fast eiendom begreper som «etterfølger i interesse».
Boliglån
Et boliglån er rett og slett tillit gjerning som brukes til å holde tittelen på eiendommen. Denne tillitskilden håndteres vanligvis av det involverte escrow-selskapet, men i enkelte stater har långivere en tendens til å holde titlene selv til pantet er tilbakebetalt. Hvis noe går galt med boliglånet, kan escrow-selskapet bruke gjerningen til raskt å løse problemet og kan selge huset gjennom en rask avskærmning. Hvis boliglånet er fullt utbetalt, har sperringsselskapet muligheten til å fastslå betaling og gi tittelen fullt ut til låntakeren.
Etterfølger i interesse
En etterfølger i interesse er rett og slett et parti som ikke er den opprinnelige låntakeren som tok lånet ut, men en lignende enhet som har tatt på seg alle relaterte forpliktelser. Etterfølgeren av interesse har tatt plass til den opprinnelige låner, og nå gjelder gjeldsspråket for etterfølgeren. Dette gjør at tittelen på eiendommen kan flyttes til etterfølgeren i renter, men det gir også plass til gjeldsforpliktelsen og konsekvensene som foreclosure som skal brukes, selv om den opprinnelige låner ikke lenger er aktiv.
eksempler
Etterfølger i interesse kan brukes både som forretnings- og individuell sikt, men det er mer vanlig i næringslivet, hvor fusjoner og oppkjøp kan forekomme ofte. Virksomheten som skaffer et selskap som har boliglån, blir etterfølger i renter og må nå betale lånet selv. Personer kan også være etterfølgere i interesse, men dette skjer vanligvis bare når en arving mottar eiendom og påtar seg boliglånet.
Statlige lover
Begrepet etterfølger i interesse finnes i mange forskjellige statlige lover. Måtene det brukes på, kan avvike noe fra regulering til regulering, men generelt forblir formålet det samme. Når en stat lager en lov, eller når et selskap oppretter et boliglån, vil det dekke alle sine grunner. Dette inkluderer å sørge for at selv om den originale låner dør eller blir erstattet, gjelder forskriften fortsatt. Av denne grunn er "eller etterfølger i interesse" ofte merket på krav til den nåværende låntakeren.