Innholdsfortegnelse:
Det er for mange variabler i byggekostnader for å gjøre det mulig å gi et bestemt beløp du trenger å bygge et hus, men en kort undersøkelse av boligkostnadene i tre geografiske områder vil begynne å gi deg en ide om rekkevidden. Tatt i betraktning andre faktorer, som for eksempel masse og husstørrelse, bringer deg nærmere et nyttig svar. Mens mange kostnadsfaktorer er utenfor din kontroll, er andre ikke. Tidlig og forsiktig planlegging vil gjøre byggevirksomheten rimeligere og mindre stressende.
Faktorer som påvirker kostnadene
Kostnaden ved å bygge et nytt hus er avhengig av mange variabler:
• Den geografiske regionen du bygger i: Lønnsomkostninger mer i storbyer og på kysten; • Landkostnader i ditt område: høyere på kysten og nedre innlandet; • om du skal bruke en entreprenør eller bygge den selv, som også avhenger av din erfaring og ferdighetsnivå • om partiet er relativt flatt eller på en åsside; åsete bygninger koster mer • Geologi av åssiden; Geologiske lag skrånende nedoverbakke krever flere caissons (pilings) enn strata skrå oppoverbakke; steinete steder koster også mer • kvadratfotene samt beskjedenheten eller ambisjonen om dine arkitektoniske mål, • strengen til bygningsinspeksjoner i ditt område;
• din kredittvurdering og tilgang til finansiering og • om huset er i orkan, flom eller jordskjelv, som kan øke kostnadene med så mye som 50 prosent.
Flere faktorer kan bli oppført, men ovennevnte er av største konsekvens.
Den ikkeeksisterende gjennomsnittet
National Association of Home Builders gjennomfører årlige undersøkelser av byggekostnader. Den siste indikerer at gjennomsnittlig kostnad for boligbygging i 2013 var $ 246 453. Men dette forteller deg ikke hva det vil koste å bygge i ditt område. En undersøkelse i Los Angeles Times for 2014 viser at Sør-California har en ny boligbygging på i gjennomsnitt $ 516 500, dobbelt så stor som gjennomsnittet. I Broward County, Florida, kom to 2014-estimater av mellomstore boliger på rundt $ 313,000. I New Mexico koster et lignende hus $ 142.638.
Generelt koster det mer å bygge på kysten eller i ønskelige pensjons- eller rekreasjonsområder, mindre andre steder, mer i stater med relativt sterke fagforeninger, mindre i arbeidsforhold.
Anta ikke at videresalgs boligpriser og nybygging tett korrelerer. Ved skriving av denne artikkelen kan du kjøpe et 3 roms hus i rimelig god stand i Detroit for under $ 60.000. Å bygge et lignende hus vil tilnærme eller overstige 2013 nasjonal nybyggings gjennomsnitt på $ 246 453.
Styre kostnader
Når ressursene er begrensede, bør du vurdere å bygge et mindre hus på flat land og ansette en designer med godt omdømme i stedet for en arkitekt for å produsere byggeplanene dine. Gjør henne oppmerksom på at å holde ned kostnadene er viktig.
Få konkurrerende estimater fra entreprenører, men bare velg en med mange gode referanser som sjekker ut. Noen skyggefulle entreprenører gir lave bud, så gå med pengene dine.
Kontroller byggebudget. Ofte har entreprenører en favorittleverandør med høye priser. I de fleste tilfeller har de store boksene hjemmebyggingsbutikker de laveste materialeprisene.
Få et lån
Når ressursene dine er begrensede, kan Fannie Mae, det privateide boligfinansieringsselskapet med statlig tilsyn, gi verdifull hjelp. Når låntakeren ikke eier bygningsdelen, krever Fannie Mae vanligvis låntakeren å bidra med 30 prosent av den samlede kostnaden for mye og bygging. De stiller også krav om minimum kredittvurdering, som ved skrivingstidspunktet var 700. Du søker om et Fannie-byggelån eller kombinert foreløpig byggelån og permanent finansiering gjennom din utlåner.