Innholdsfortegnelse:
De fleste utleiere har horrorhistorier om tidligere leietakere som ikke klarer å betale leie, skade eiendommen eller forsvinne uten å betale strømregningen. Utleiere kan imidlertid holde problemer med leietakere til et minimum ved å gjennomføre grundige bakgrunnskontroller før de tilbyr leieavtaler. Begrepet "bakgrunnskontroll" kan referere til kriminalregistreringsbekreftelse, eviction screening, utleiehistorikk sjekke, en kredittsjekk eller en kombinasjon av det ovennevnte. En kredittsjekk er ofte et godt sted å starte, med flere alternativer tilgjengelig som situasjonen garanterer.
Kredittkontroller
For å sjekke en potensiell leietakers kreditt, Du må få hans tillatelse. Har søkeren signere en boilerplate form tilgjengelig fra en av de tre store kreditt rapportering byråer, Equifax, TransUnion og Experian. Avgiften for å trekke en rapport fra et av disse byråene er vanligvis $ 30 til $ 50, men De fleste stater tillater deg å belaste leietaker for kostnaden av rapporten. Bare send inn skjemaet til byrået ditt, og du vil få en rapport tilbake nesten umiddelbart.
Kredittrapporter inneholder et vell av verdifull informasjon, inkludert stående av søkerens kredittkort og lån, og hvis de noensinne har blitt utvist. Det vil også vise om søkeren har blitt dømt for en forbrytelse.
Mer omfattende sjekker
Det er vanligvis lovlig å slå opp strafferegister uten søkerens tillatelse, men som med kredittkontroll, er det best å sikre søkerens tillatelse før du utfører din undersøkelse. Du kan ansette et annet firma for å utføre denne rollen for deg, eller ta den på deg selv.
Outsourcing prosessen
Flere selskaper tilbyr omfattende bakgrunnskontrolltjenester for utleiere som prøver å skjerme leietakere. Disse tjenestene gir deg mulighet til å velge nøyaktig hvilken informasjon du vil se etter, selv om bare noen opplysninger er tilgjengelige i enkelte stater. StarPoint, et av de større selskapene, tilbyr eviction screenings for så lite som $ 10. ScreeningWorks, en annen stor leverandør, tilbyr en omfattende pakke for rundt $ 30. Fordelen med å bruke en profesjonell tjeneste er det de er vanligvis mye grundigere enn den informasjonen du kan akkumulere enkelt på egen hånd.
DIY Bakgrunnskontroller
Hvis du ønsker å spare penger, Du kan gjøre en ganske grundig bakgrunnskontroll på en potensiell leietaker bruker ingenting annet enn en Internett-tilkobling, en telefon og litt ledig tid. Begynn med å spørre søkeren for sine tidligere adresser og kontakt eiendommen eieren for å spørre om det er noen utestående gjeld eller andre problemer. Du kan også sjekke fylkeskommunale og statlige rettsoppgaver for å se om leietakeren noen gang var involvert i en søksmål eller en kriminell prosedyre. Vanligvis kan du se om søkeren noen gang ble arrestert i den aktuelle staten.
Endelig, spør leietakeren for en liste over personlige referanser og kontakt dem. En søker som ikke er villig til å liste noen venner eller en tidligere sjef, kan ha noe å skjule.