Innholdsfortegnelse:
- Personlig eller fast eiendom
- Personlig eiendom Overføring og Promissory Note
- Lei med alternativ
- Andre hensyn
Mange potensielle huseiere går til mobil eller produsert boliger som et rimelig alternativ for kjøp. De relativt lave kjøpesummen gjør mobilhomes til et rimelig alternativ. Selv om finansiering er tilgjengelig fra banker og finansieringsselskaper for mobile hjem, har mange mennesker som har mindre enn perfekt kreditt, fortsatt problemer med å skaffe lån gjennom normale omstendigheter, og vil se etter et selgerfinansiert lån til mobilhuset.
Personlig eller fast eiendom
Hvordan en selger finansiert mobilhus kjøp er behandlet avhenger av visse aspekter av salget, og hvordan eiendommen holdes. Hvis personen som kjøper mobilhjemmet ikke kjøper landet der boligen er lokalisert, men i stedet skal leie den, blir mobilhjemmet behandlet som personlig eiendom, som ligner bil eller båt. Hvis boligkjøperen også skal kjøpe landet, blir det ofte mobilt hjem og eiendom behandlet som fast eiendom, akkurat som et stasjonært hus.
Personlig eiendom Overføring og Promissory Note
En selger kan selge og finansiere et mobilt hjem uten land ved å utføre en regningsbilde. Dette er mye som en salgsbil på en bil. Den vil ha serienummeret for mobilhjemmet, og kan ganske enkelt si at selgeren overfører den personlige eiendommen til kjøperen. Selgeren kan kreve at kjøperne undertegner et løpende notat hvor de lover å betale lånet i henhold til vilkårene som selgeren har skissert. Notatet vil ofte sørge for at mobilboligen blir pantsatt som sikkerhet for lånet, og det vil trolig angi at hvis kjøperen ikke betaler, kan selgeren gjenoppta mobilhome.
Lei med alternativ
Med fast eiendom er en leie med mulighet til å kjøpe ofte kalt en kontrakt for gjerning. Dette gjelder ikke for et mobilhjem fordi det ikke er noen gjerning til eiendommen. En selger som finansierer et mobilhjem, kan gjøre prosessen enklere ved å inngå en enkel leieavtale med kjøperen som sier at en del av leien som er betalt til selgeren, blir brukt på et kjøp dersom det gjøres senere. De fleste av disse typene avtaler angir også at hvis kjøperen er avhengig av hvilken som helst grunn, kan selgeren beholde alle pengene som kjøperen har betalt som leie, og han trenger ikke å refundere noen del eller overføre tittelen.
Andre hensyn
Siden mobilhjemmet ikke er fast eiendom, med mindre det sitter på land som eies av eieren av mobilhuset, er det ingen boliglån og gjerning å registrere. Imidlertid vil selgeren fortsatt registrere sin lien med mindre hun selger på utleie med et alternativ, hvor hun beholder eierskap. Selgeren kan gjøre dette ved å registrere en Universal Commercial Code-arkivering med staten. Selgerfinansierte lån er høyere risiko enn et lån gjennom en bank, hovedsakelig fordi folk som søker selgerfinansiering, ikke pleier å være like kredittverdige. Satsene er vanligvis høyere på en selger finansiert lån på grunn av denne risikoen.