Innholdsfortegnelse:
Skritt
Finn eiere av ubehagelige egenskaper. Bekymrede egenskaper er de som er lagt ut for et foreclosure salg. Foreclosure salg meldinger er lagt ut på fylkeskontoret kontor der eiendommen er plassert, og er av offentlig post. Den beste tiden til å gjøre dette er etter den første tirsdag i hver måned, som er da den siste batch av foreclosure eiendommer ble solgt på auksjon, og kommende foreclosure salg er nylig lagt ut.
Skritt
Ta kontakt med utlåner som kommer til å foreclose på eiendommen. Foreslå en låneforutsetning for eiendommen, uten å måtte kvalifisere. En låneforutsetning uten kvalifisering betyr ganske enkelt at du tilbyr å overta boliglånsbetalinger til banken, men at du foreslår å gjøre det uten at banken kvalifiserer deg basert på din kreditt. Mange ganger vil mindre banker bli enige om dette hvis du kan bevise at du har minst tre måneders reservebetalinger på boliglånet i banken.
Skritt
Ta kontakt med de urovekkede eierne. Den enkleste måten å kontakte disse eiere i de fleste tilfeller er ved å besøke eiendommen direkte. Snakk med dem om å ta over lånene sine ved hjelp av en antagelse. Å gjøre det vil bety at du har gjerningen og eier eiendommen, men at de forfallen betalingene blir slettet og eiendommen ikke må selges på auksjon, og de vil ikke ha en foreclosure som hindrer dem på deres kreditthistorie. Hvis eiendomsbesitterne er enige, kan du fortsette med kjøpet.
Skritt
Skriv opp avtalen om å kjøpe med et tillegg for en låneforutsetning. Denne avtalen er en standard kontrakt som må fylles ut på statlig godkjente skjemaer. Skaff signaturer fra den nåværende bosatt i eiendommen, og send det til banken som tar dem til avskærmning. Når långiveren godtar antagelsen, er du i stand til å åpne escrow og lukke på eiendommen.
Skritt
Send kontrakten og gjeldende tillegg til et lokalt forsikringsselskap. Mens du i de fleste tilfeller vil bli pålagt å betale visse avgifter for tittelforsikring og sluttkostnader, er det ved en låneforutsetning at disse vanligvis er minimal. Tittelfirmaet vil gjennomgå all dokumentasjon og planlegge avslutningsavtalen. Dette vil vanligvis ta minst en uke.
Skritt
Lukk på eiendommen foran en notar. Har selgerne signere den endelige dokumentasjonen som overfører eiendommen til deg, så vel som eieren av eiendommen, slik at du er den nye eieren av posten på gjerningen. Når den avsluttende avtalen er fullført, vil du motta nøklene og banken har overført eiendommen i ditt navn. På dette tidspunktet har du gjort et foreclosure kjøp uten penger ned og ingen sjekker kreditt.